Акт о расторжении договора аренды квартиры образец

В этом материале мы расскажем, как правильно проинформировать владельца или съемщика с помощью уведомления о решении расторгнуть арендные договоренности и как действовать, если данное решение принято по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Также здесь приложен образец расторжения договора аренды квартиры или другого жилого помещения. Изучите особенности заключения соглашения о расторжении договора аренды квартиры или другого жилого помещения и основания для досрочного прекращения его действия. Взгляните на образец документа. Узнайте, когда нужна регистрация и дополнительная сделка.

Помещение под курятник

При выращивании кур— несушек внимание обращают на помещение для птичника. Когда нет подходящего, несложно возвести самостоятельно за короткий срок – птицы неприхотливы. Для постройки выбирают шифер, пиломатериалы либо шлакоблоки. Определяющий признак – прочность и долговечность конструкции, а также цена используемых материалов.

Помещение из легких материалов прокладывают утеплителем. Используют солому, сухие листья, хвою или опилки. Часто в нем заводятся грызуны и наносят урон поголовью молодой птицы либо поедают яйца. Чтобы этого избежать, материал для утепления смешивают с известью в пропорции 25:1 соответственно.

Курятник строят высотой 2 метра. Площадь помещения рассчитывают исходя из того, что на 10 м2 располагают 20 несушек.

Соглашение о расторжении договора аренды: бланк

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды № ________ от «___» ______ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора)

г.___________________                                      «____» ______ _______г.

(место составления соглашения) (дата составления соглашения)

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

(наименование арендодателя, реквизиты и адрес)

в лице_____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с одной стороны,

(наименование и реквизиты документа)

и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,

(наименование арендатора, реквизиты и адрес)

в лице _____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с другой стороны,

(наименование и реквизиты документа)

подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению

(указать причины расторжения договора)

расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения)

2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения

(указать срок)

общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________

(площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)

в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ ,

(указать адрес)

кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. (указать кадастровый номер)

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________

от «____» ________________ ________г.

(реквизиты расторгаемого договора)

4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Арендодатель

_________________________

_________________________

_________________________

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя)

_______________/_____________/

М.П.

Арендатор

_________________________

_________________________

_________________________

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора)

_______________/_____________/

М.П.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Здравствуйте! Я заключила договор найма на полгода, до . Наниматель съехал через три месяца, ключи бросил в почтовый ящик, сообщил мне об этом по смс. Согласно договора он должен был предупредить меня письменно за два месяца. Я живу очень далеко, прилететь смогу только через два месяца, знакомых и друзей в городе нет. Квартира будет два месяца стоять пустая с ключами в почтовом ящике. Рассторгнуть договор досрочно для меня не имеет смысла, сдать дистанционно я ее не смогу, т.е. я понесу убытки. Я собираюсь послать ему претензию на уплату арендной платы и неустойки. Но что делать с квартирой? Я же не могу его заставить там жить. Пусть стоит пустая? К какому числу и как лучше рассторгнуть договор? Или я могу рассторгнуть договор,когда прилечу и найду новых съемщиков. Благодарю Вас заранее за ответ. С уважением, Мария

Здравствуйте!
Снимаем квартиру, заключили договор, но нигде его не офрмляли, то есть оформили только между собой и всё.
Договор заключали на три месяца.Сейчас нам дали квартиру и нам нужно съехать, а по договору нам остался месяц проживания там.Нужно ли нам расторгать договор при выезде?

Рекомендуем прочесть: Предоставление жилья при сносе дома собственникам

Регистрация бизнеса по разведению кур и получение необходимых лицензий

Первое, с чем предстоит столкнуться начинающему фермеру это нормативно-правовые аспекты.

Во-первых, это регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) либо общества с ограниченной ответственностью (ООО). Общероссийский классификатор экономической деятельности, иначе говоря, код ОКВЭД – «Выращивание и разведение сельскохозяйственной птицы».

Читайте также: Китайская порода гусей: внешний вид, виды и разведение

Во-вторых, необходимо получить сертификат, дающий Вам право на реализацию продукции.

В-третьих, подача документов в налоговую службу с последующей уплатой всех сборов.

В-четвертых, необходимо будет соблюдать ветеринарные правила содержания птиц, а соответственно и проходить проверки ветеринарного надзора.

Основания для досрочного расторжения договора аренды

Договорное соглашение оканчивает свое функционирование после оговоренного срока либо по инициативе одного из участников сделки. Так как в процедуре участвуют две стороны, досрочное расторжение договора аренды способно нарушить права одного из участников. В связи с этим узаконены возможные мотивы для расторжения соглашения.

Если время контракта по арендным отношениям не истекло, партнеры в праве расторгнуть обязательства друг с другом в исключительных случаях:

• По достигнутому обоюдному согласию участников сделки;
• По факту судебного порядка, ставшего инициативой одной из сторон;
• По побуждениям арендатора или арендодателя, исходя из оснований, предусмотренных в подписанном ранее договоре.

Сложным станет обстоятельство, при котором один из участников не согласится аннулировать соглашение.

Нужна ли государственная регистрация?

В силу ст. 609 и 674 ГК РФ долгосрочные (то есть заключённые на срок от года и выше) договора найма или аренды должны быть зарегистрированы. В случае договора долгосрочной аренды или найма стороны должны обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением, уплатить пошлину – и получить выписку из ЕГРН, где будет указана не только форма собственности с указанием владельца квартиры, но и такое обременение, как аренда.

В тех же случаях, когда договора аренды длятся меньше, чем год (пусть даже и 364 дня) либо изначально являлись краткосрочными, а затем продлевались, регистрация соглашения о расторжении не требуется. Даже если с учётом пролонгации договора аренды общий срок отношений и вышел за рамки 12 месяцев – считается, что каждое продление – это новый договор, хоть и с теми же условиями и между теми же лицами.

Справка. При этом срок продления сам не может быть равен году или более! В противном случае договор всё-таки придётся нести на регистрацию.

В силу ст. 452 ГК РФ форма для любого соглашения, которым договор изменяется либо прекращает своё действие, предусмотрена та же, что и для основного документа. В итоге:

1. Если сам договор был зарегистрирован по закону – соглашение о расторжении необходимо регистрировать тоже.
2. Если регистрация для договора не требовалась – прекращать его можно соглашением, которому не нужна госрегистрация.

Читайте также: Регистрация договора аренды в Росреестре: какие регистрировать, какие – нет

Когда и как необходимо оповещать о своем намерении?

Как говорилось ранее, как арендатор, так и арендодатель должны сообщить о своем решении заранее и оповестить другую сторону в установленные сроки. Подобные меры позволяют съемщику подыскать новую квартиру для аренды, а собственник жилья может подготовиться к сдаче объекта новым жильцам.

Законом предусмотрен срок в 3 месяца или 90 дней для оповещения одной из сторон в письменном виде. Об этом говорится в п. 2 статьи 610 ГК РФ. Уведомление является таким же документом, как опись имущества или договор аренды и может быть представлен в суде, как доказательство, если того требуют обстоятельства.

Письмо с информированием о своем решении можно вручить лично, если такая возможность имеется. Проследите, чтобы получатель или его представитель поставил подпись на документе. Само наличие подписи является доказательством получения уведомления. К тому же, в большинстве случаев такое действие будет иметь дисциплинирующий эффект и позволит избежать затягивания сроков одной из сторон.

Выбор породы кур

Классификация мясных кур в международной практике делится на 2 типа: мясные и мясо-яичные. Стоит определиться с этим заранее, так как от этого будет зависеть стратегия и тактика ведения бизнеса.

Примеры мясных пород: Брама, Бройлер, Корниш, Малин, Доркинг.

Примеры кур, пригодных для разведения на мясо и яйца: Род-айленд, Московская белая, Австралорп, Испанка голошейка, Ленинградская, Московская.