Что делать если управляющая компания завышает тарифы

 

Сейчас очень немногие представляют себе, как формируются тарифы управляющей компании. Большинство из нас просто оплачивают свои счета за ЖКУ, редко даже возмущаясь повышениям. Данная статья как раз и прояснит как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право на это, а также как проверить тарифы ЖКХ управляющей компании и что делать если УК завышает тарифы? Как формируются коммерческие тарифы на услуги компании управляющей недвижимостью?. Куда обращаться жильцам при завышении тарифов в платежной квитанции в 2022 году. Неправильные ставки за услуги ЖКХ – что делать.

Кем и как в настоящее время определяются расценки?

Действующее законодательство предполагает, что регуляторами является собственники жилья в многоквартирных домах.

Об этом четко говорится в Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно — в статье номер 156. Согласно ей, именно общее собрание жильцов может утвердить перечень работ и услуг, как обязательных, так и дополнительных, а также расценки на них.

В действительности дело обстоит несколько иначе. Представитель управляющей компании выносит на голосование определенные тарифные сетки, а собственники попросту за них голосуют. Анализом расходов, как правило, не занимается никто из жильцов. Это же касается и контроля над закупками, которые осуществляет УК.

Чтобы сделать всё перечисленное, необходимо тщательно изучать договоры, заключаемые УК со сторонними организациями. Следовательно — обладать определенными знаниями и опытом, а также определенным количеством свободного времени.

Согласно действующему законодательству, собрание жильцов имеет полное право установить для управляющей компании самые минимальные тарифы на ЖКУ. Однако это может повлечь за собой урон для дома и для придомовой территории. Дело в том, что при минимуме затрат конечный результат от работы также будет минимальным.

Тарифные планы для жильцов должен рассчитывать специалист. И он будет делать это, исходя из следующих параметров:

  • стоимость расходных материалов;
  • стоимость ресурсов;
  • затраты на оплату труда сотрудников;
  • возможные накладные расходы.

Профессионал будет заниматься расчетами также с учетом анализа вероятности дальнейшего роста цен, то есть с учетом инфляции. Естественно, УК обязана получать какую-то прибыль, иначе ее существование для ее учредителей становится бессмысленным.

Внимание! Доход с коммерческого тарифа за услуги компании управляющей недвижимостью обычно составляет около 5-6% тарифного плана. Если доход будет очень низким, компания вправе отказаться от предоставления услуг.

С коммунальными услугами все происходит несколько иначе. Расценки на предоставляемые жильцам ресурсы находится под контролем государственных и муниципальных органов. В качестве примера можно привести расчёт стоимости потребления тепла. Здесь вступает в силу закон “О теплоснабжении”.

В нем описывается необходимость формирования минимальных и максимальных цен на тепло в течение одного года. Поставщики ресурсов во всех регионах и субъектах РФ предлагают собственные варианты тарифов. Последние подаются в офисы региональных регуляторов цен на ЖКУ.

Каждое предложение имеет определённое экономическое обоснование. Все отчеты тщательно анализируются специалистами, которые учитывают особенности региона, затраты самой организации, региональный производственный уровень и ряд других факторов.

Назначение конкретного ТП происходит по итогам экспертизы. Это касается и регулирования тарифных сеток на канализацию и подачу воды.

Что же касается электричества, то здесь единый ТП распространяется на все регионы. Его установкой занимается специальная Федеральная служба. Причина этого заключается в том, что цена на 1 киловатт в час будет основываться на топливных расценках.

И совершенно неважно, в каком именно регионе расположена электростанция, вырабатывающая энергию. Так же формируются тарифные планы на поставки газа для жителей субъектов Российской Федерации.

Как оформить перерасчет?

Потребители услуг могут обращаться за проведением перерасчета за последние три года – именно такой срок давности установлен законом. Но для доказательства вам необходимы все платежные документы, которые были оплачены за этот временной период. И если они отсутствуют, то что-либо доказать будет весьма сложно.

Для подачи ходатайства о проведении перерасчета излишне начисленных сумм по коммунальным платежам можно обратиться в ту организацию, от имени которой был направлен платежный документ:

  • В компанию по управлению домом.
  • В жилищную организацию.
  • Напрямую поставщику услуг.

Ходатайство пишется в свободной форме, в 2 вариантах, но с обязательным перечислением выявленных недочетов и сроков выставления счетов.

Новую платежную квитанцию должны направить не позднее 30 суток после подачи заявления.

Читайте о реструктуризации коммунальных платежей.

Куда жаловаться на незаконное начисление коммунальных платежей? Информация здесь.

Какой срок действия долга по коммунальным платежам? Подробности в этой статье.

Куда обращаться, если завышены коммунальные платежи?

В обязанности собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений входит своевременная оплата за потребленные коммунальные и жилищные услуги. А УК обязана их представить качественными и сделать правильные расчеты за их использование.

Обычно все расчеты производит сама компания, либо сведения могут передаваться в единый расчетный центр, на балансе которого находится несколько многоквартирных домов.

И если в платежной квитанции за последний месяц выставлены непомерно завышенные счета, то куда обращаться, если завышены коммунальные платежи ЖКХ? Ответственность по разбирательству возложена на несколько инстанций.

Узнайте, как разделить коммунальные платежи в муниципальной квартире.

Как заключить соглашение о рассрочке коммунальных платежей? Смотрите тут.

Управляющая компания

Именно на этой организации лежит все бремя ответственности за правильность начислений всех платежей, поскольку в ее документах храниться вся необходимая информация об предоставляемых услугах и тарифах, действующих на день расчетов.

При обнаружении неточностей в расчетах следует придерживаться такого порядка действий:

  • Получить сведения о размерах ставок на запрашиваемый период.
  • Проверить показания приборов учета и сравнить их с расчетными.
  • Обратиться в бухгалтерский отдел с ходатайством о проверке полученных сведений.
  • В случае получения отказа в проведении перерасчетов, следует обращаться в контролирующие органы с жалобой на УК.

Чтобы не быть голословным, следует заранее узнать, может быть, местные власти увеличили тарифные ставки, и расчет проведены верно. За уточнением можно позвонить по указанному в квитанции телефону, обычно ее предоставляют без дополнительных условий.

Контрольно-надзорные органы

В случае получения категорического отказа УК от перерасчетов по оплате, следует обращаться в органы надзора:

  • Роспотребсоюз – сюда подают жалобы о некачественных коммунальных или жилищных услугах, предоставленных жильцам, как отдельной квартиры, так и всего дома.
  • В Жилищную инспекцию обращаются при выявлении грубых нарушений в проведенных расчетах по платежам.
  • В Прокуратуру – это надзорный орган по соблюдению действующего законодательства, в его обязанности входит выявлений нарушений закона и составление представления в судебный орган для установления меры ответственности или наказания.
  • Суд – орган, позволяющий обжаловать вынесенные неправомерные постановления и распоряжения всех уровней власти, в том числе и действия управляющей компании. Но жильцы обязаны представить неоспоримые доказательства своей правоты, с полной выкладкой предварительно сделанных расчетов со ссылкой на правовые акты, действующие на момент судебных разбирательств.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dlya-chego-i-kak-mozhet-povyshat-tarify-upravlyayushhaya-kompaniya-i-imeet-li-pravo-voobshhe-eto-delat.html
  • https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kuda-obrashhatsja-esli-zavysheny-kommunalnye-platezhi/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий