Что нужно знать при покупке новой квартиры

 

Подробно расскажем о покупке квартиры в новостройке, рассмотрим, что нужно знать при этом, а также как проверить землю, застройщика, виды договоров - всё, на что следует обратить внимание. Покупка новой квартиры осуществляется по договору долевого участия или обычной купли-продажи. Юридическая процедура будет несложной, если соблюдать важные правила таких сделок.

8 Регистрационные и учредительные документы застройщика 

(Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН), Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), доверенность на подписание договора.

Сверяете ИНН, ОГРН, адрес ЮЛ, чтоб все совпадало, т.е. вы заключаете с ООО «Ромашка» и на ООО «Ромашка» выдано разрешение на строительство, оформлена земля. Зачастую квартиры продает не только застройщик, квартиры продают и перепродают кто угодно. В такой ситуации можно наткнуться и на откровенных мошенников, которые продадут вам квартиру, которая им не принадлежит. Злоумышленники узнают, какой застройщик осуществляет продажу квартиры, и создают ООО с точно таким же названием. Законодательство не запрещает регистрировать ООО с одним и тем же названием. У данных организаций будут отличаться ИНН и ОГРН. Документы могут быть и вовсе подделаны, но эта тема для отдельной статьи. В принципе вся информация необходимая для проверки содержится в других документах, и если вы сделку проводите с юристом, указанные документы могут быть и не запрошены вовсе. Все данные можно сравнить, используя выписку из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, и выписку из ЕГРН. Используя выписки, полученные непосредственно из госоргана, вы исключите подделку документов. Важно, чтобы оплата по договору была произведена после регистрации договора ДДУ и на реквизиты застройщика, ИНН которого вы проверяли. Подобная предосторожность от возможных мошеннических схем возможно будет излишней, если из обстоятельств покупки квартиры очевидно, что вы имеете дело непосредственно с застройщиком. Т. е. застройщик уже давно не первый год находится по адресу, который фигурирует в выписке из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство выдано на ЮЛ с идентичным ИНН, следовательно вы имеете дело с надлежащим застройщиком.

Проверьте ФИО генерального директора в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ.

Устав нужно прочитать на предмет определения полномочий на заключение договоров. Кто имеет право от имени общества заключать договора, требуется ли предварительное одобрения участников Общества или совета директоров, правления общества (если в Обществе имеется такие органы). Имеет ли лицо, подписывающее договор, на это право. Действует ли доверенность на момент подписания договора, не истекли ли полномочия генерального директора?

Общие моменты

При покупке любой недвижимости первоочередное внимание надлежит уделить безопасности сделки.

Когда имеет место покупка квартиры в новостройке, прежде всего, нужно проверить застройщика. Значение имеет сложившаяся репутация и история организации.

Сначала стоит посетить сайт компании, ознакомиться с отзывами иных покупателей, лично посетить компанию и пообщаться с ответственными сотрудниками.

Желательно узнать, сколько всего объектов построено этим застройщиком и сколько строится в данное время. Обязательно нужно посетить объект, в котором планируется купить квартиру.

При посещении можно пообщаться с рабочими, которые вряд ли станут что-то скрывать. Сделав первоначальные выводы о застройщике, можно переходить к более серьезной проверке.

Необходимо проверить документы, разрешающие строительство и подтверждающие полномочия компании. Далее изучаются документы по самому объекту.

Рекомендуется запросить полную документацию по объекту для изучения в спокойной обстановке. Документы можно показать опытному юристу или специалисту в сфере недвижимости.

Но проверка это только первый этап покупки квартиры в новостройке. Не меньшего внимания потребует оформление сделки. Что же надлежит знать покупателю жилья в новостройке в 2022 году?

Основные понятия

Далеко не все граждане правильно понимают, что представляет собой новостройка. Нередко обыватели так именуют любое новое жилье.

Новостройкой именуется возводимое жилье различной степени готовности. Его основная особенность в том, что право собственности на объект не зарегистрировано в ЕГРН.

Если жилье на момент продажи уже имеет собственника, то оно является вторичкой.

В риэлтерской среде бытует понятие «новая вторичка», то есть новое жилье с зарегистрированным правом собственности.

Таким образом, с юридической точки зрения новостройка становится вторичкой с момента завершения строительства и передачи ключей собственникам.

Вторичным жильем считаются и квартиры в новом доме, на которые продавец зарегистрировал право собственности, даже если в доме еще никто не проживал.

Обывательская точка зрения отлична от юридической. Новостройкой считается дом:

  • сданный в эксплуатацию 2-3 года назад;
  • с наличием не проданных и не заселенных квартир;
  • в котором никто ранее не проживал.

Если речь идет о покупке квартиры именно в новостройке, то основными участниками сделки выступают застройщик (юрлицо) и дольщики (покупатели-инвесторы).

С покупателями все относительно понятно, но с определение продавца зачастую возникает путаница, чреватая негативными последствиями.

Многие функции в строительстве делегируются, но гражданское законодательство РФ весьма четко поясняет понятия строительной сферы и полномочия действующих сторон.

Так нередко смешиваются функции заказчика и застройщика. Градостроительный кодекс РФ центральной фигурой строительства определяет застройщика, который имеет право на застраиваемый земельный участок (собственность или аренда).

Обязанностями застройщика являются обеспечение строительства, реконструкции, капремонта. Эти действия осуществляются при наличии капитальных вложений.

Но также допускается использование привлеченных средств, при этом застройщик одновременно становится инвестором. На имя застройщика оформляется разрешение на строительство.

Заказчик занимается оформлением исходной разрешительной документации для проектирования и строительства, а также осуществляет технический надзор за ходом стройки.

Часто застройщик в своей структуре имеет службу заказчика, являясь застройщиком-заказчиком.

Когда упоминается технический заказчик, подразумевается, что служба заказчика является наемной организацией. Ее нанимают для решения «бумажных» вопросов по проекту.

Также существуют такие понятия, как:

Главное, что нужно знать покупателю при приобретении квартиры в новостройке, это то, что договор заключается с застройщиком. Все претензии можно предъявить только компании-застройщику.

Когда реализуется квартиры в новом доме, на которую зарегистрировано право собственности, то сделка ничем не отличается от обычной купли-продажи. Продавцом выступает собственник, на которого оформлена квартира.

Преимущества и недостатки такой сделки

Покупка квартиры в новостройке имеет как плюсы, так и минусы. К основным преимуществам следует отнести:

  • возможность выбора среди многочисленных предложений;
  • современная планировка жилья и просторные комнаты;
  • возможность согласования планировки;
  • новые коммуникации;
  • современные качественные и долговечные материалы;
  • отсутствие истории жилья;
  • экономия средств (особенно при покупке на раннем этапе строительства);
  • прекрасная инвестиция, поскольку новое жилье не обесценится в ближайшие годы;
  • наличие паркинга детских площадок и иных элементов благоустройства территории.

Среди возможных недостатков возможны такие, как:

Минусы, конечно, существуют, но большую их часть можно предусмотреть, предотвратив нежелательные последствия.

Для этого нужно правильно оформить сделку и внимательно отнестись договора.

Правовая база

Покупка квартиры в новостройке регулируется ФЗ № 122 «О госрегистрации прав …». Для оформления квартиры в собственность в регистрационные органы подаются:

  • документы, подтверждающие завершение строительства;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • акт о приеме-передаче квартиры.

С в силу вступил обновленный ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве …».

Законодательные поправки требуют, чтобы строительные компании постоянно актуализировали данные о своей деятельности.

При этом установлен минимальный объем уставного капитала застройщика в размере 2 500 000 рублей, но в целом капитал должен соответствовать планируемому объему застройки.

Кроме того поправки в закон утвердили норму, по которой привлеченные средства дольщиков должны храниться на специальных эскроу-счетах (застройщик получит их только после передачи квартиры собственнику) или обязательно страховаться.

Обязательные пункты договора

Фото 2

Прежде чем подписывать договор о долевом участии, нужно удостовериться в правильности всех его обязательных пунктов. Желательно делать это при помощи юриста, но если нанять такового не получается, то проверять придется самому покупателю. В таком случае присматриваться необходимо к следующим пунктам документа:

  1. Определение конкретного объекта, который будет передан в собственность после постройки дома.
  2. Срок, в который застройщик обязуется передать объект в собственность.
  3. Все данные о ценах, способах и сроке оплаты. На этой информации необходимо заострить особое внимание.
  4. Данные по гарантийному сроку, который действует в отношении конкретной квартиры, в течение которого застройщик обязуется исправлять все возможные строительные недочеты и неисправности.
  • Скачать бланк типового договора о долевом участии с застройщиком
  • Скачать образец договора о долевом участии с застройщиком

Важно проверить застройщика — советы

Важно! Проверка застройщика — ответственное дело, ведь от решения сотрудничать с ним может решиться участь вложенных в не построенную квартиру средств.

Ни один покупатель не захочет быть обманутым, поэтому в данном направлении предстоит выявить немалое количество фактов.

Крупные и надежные компании всегда имеют собственный интернет-ресурс, на котором можно узнать достаточно информации. О менее крупных застройщиках можно попробовать узнать с сайтов об отзывах или им подобных.

Для начала стоит сориентироваться на информацию о кризисных ситуациях — сколько проектов удалось реализовать в сложные временные периоды, насколько это было успешным и т.д. Если застройщик не имеет опыта работы в кризисных ситуациях, то это может являться первым поводом для сомнений. Застройщика нужно также проверить по следующим пунктам:

  • Является ли девелопер недобросовестным. В интернете должно быть достаточно информации о прошлых проектах компании, срока их реализации и количестве возведенных зданий. Также стоит проверять необходимые документы: разрешение на строительство, документы на землю и т.д. Документы могут быть электронными копиями на самом сайте, либо быть предоставленными застройщиком лично.
  • Подробные отзывы в интернете, позитивные данные в СМИ с детальными обзорами и фотоотчетами будут говорить только в пользу конкретного девелопера. Даже если число позитивных (но детальных) публикаций и отзывов не слишком велико, это уже будет веским поводом относиться к застройщику с доверием.
  • Стоит обратить внимание на финансовую сторону вопроса девелопера, а конкретно на его сотрудничестве с банками. Хороший банк никогда не будет выдавать ипотеку покупателю при непроверенном застройщике. А выделение ним средств на построение, выгодные условия по ипотеке практически полностью гарантируют что постройка будет завершена, и в необходимый срок. Еще лучшим вариантом будет, если банк предоставит кредиты еще в самом раннем начале строительства.
  • Застройщик должен осуществлять свою деятельность только по договору долевого участия. Это, и только дает полную гарантию на защиту прав покупателя, и не даст застройщику обманывать. А невыполнение обязанностей, указанных в договоре девелопер будет оштрафован в пользу покупателя.
  • Еще один простой способ проверить застройщика — приехать на место строительства и оценить ситуацию собственными глазами. Нужно оценивать, насколько активно проходят строительные работы. Например, при строительстве панельного дома, за месяц должны строиться как минимум четыре этажа.Если стройка не соответствует хотя бы минимальной скорости работ, на стройплощадке при этом практически не видно активности: рабочие могут постоянно отдыхать, строительная техника — простаивать. Конечно самым разумным решением будет отказаться от услуг подобного девелопера.

Возникающие нюансы

Фото 3

Покупка жилья в строящемся доме сопровождается разными нюансами и скрытыми проблемами.

Покупатель должен хорошо разбираться в сути сделки, особенностях оформления и возможных недостатках.

Для правильного оформления покупки желательно строго следовать следующему порядку:

  1. Выбор объекта.
  2. Подготовка документов.
  3. Оформление договора купли-продажи или заменяющего его документа.
  4. Внесение оплаты.
  5. Регистрация права собственности.

Фактически порядок соответствует стандартной купле-продаже. Основные отличия заключаются в составе сопровождающей документации и форме оформляемого договора.

Правильный выбор объекта

Выбирая квартиру в новостройке, рекомендуется придерживаться такой последовательности действий:

Какие нужны документы

В ст.20-21 ФЗ № 214 перечислены документы, которые обязан предоставить застройщик любому заинтересованному лицу:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о госрегистрации компании;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • бухгалтерскую отчетность за три последних года деятельности;
  • аудиторское заключение за последний год деятельности.

По запросу участника (потенциального участника) долевого строительства предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • проектные документы со всеми утвержденными изменениями;
  • документы, свидетельствующие о праве застройщика на земельный участок.

Если по запросу предоставляются не все документы, то риски сделки существенно возрастают.

С действует нововведение, по которому застройщик обязан застраховать ответственность перед покупателем в страховой компании или оформить поручительство.

При банкротстве застройщика, издержки покупателя компенсируются страховой компанией или поручителем.

Поэтому в числе прочих документов у застройщика следует запросить договор со страховой компанией или с поручителем.

Порядок заключения договора

Форму договора лучше запросить заранее, чтобы тщательно изучить документ. Содержание должно быть предельно понятно даже при отсутствии юридического образования.

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры смотрите в статье: штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Про разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, читайте здесь.

В договоре должны быть прописаны все важные условия и достигнутые договоренности. Считается, что о чем в договоре не написано, о том и не договаривались.

Существует несколько вариантов договоров для покупки квартиры в новостройке:

  • договор долевого участия в строительстве;
  • договор цессии (уступки права требования);
  • договор инвестирования;
  • предварительный договор;
  • вексельная схема и прочие условно законные варианты.

Каждый такой договор является законным на определенном этапе. Так приоритетным можно считать договор долевого участия.

Такое соглашение подлежит обязательной госрегистрации, что обеспечивает покупателю определенные гарантии.

Договором цессии оформляется покупка строящейся квартиры у первоначального приобретателя.

Важно убедиться в реальности права требования, запросив у продавца соответствующий договор и копии платежных документов.

Независимо от выбранной формы договора, в нем должно быть указано:

  • полная информация о субъектах сделки;
  • дата и место заключения договора;
  • точное описание объекта;
  • полная стоимость;
  • порядок расчетов и получения жилья;
  • сроки сдачи объекта;
  • гарантии;
  • подписи сторон.

«Серыми» схемами считаются такие правовые конструкции, как:

В ипотеку

Что надо знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку? Приобретение квартиры в новостройке в ипотеку несколько отличается от обычной ипотечной сделки.

Как правило, кредитор выдвигает условие, по которому квартира должна находиться в строго определенной застройке, аккредитованной банком.

Условия ипотеки зависят от стадии строительства. Если объект почти завершен, а еще лучше прошел госкомиссию, то банк предоставляет займ под залог приобретаемой квартиры.

Когда квартира приобретается на стадии котлована, то кредитор потребует дополнительного залога в виде иной недвижимости. На более поздней стадии можно обойтись поручительством третьих лиц.

Общий порядок приобретения квартиры таков:

У застройщика

Согласно ФЗ № 214 квартиру у застройщика можно приобретать по договору долевого участия в строительстве, впоследствии регистрируя документ в Росреестре.

Допускается использование иных договоров, указанных в ФЗ № 214. Все прочие варианты расцениваются как попытка обойти закон и избежать гарантий.

Заключая условно законные договора, покупатель вряд ли сможет отстоять свои права в суде. При заключении ДДУ важно обратить внимание на следующие условия соглашения:

  • точное определение квартиры по проекту;
  • срок сдачи объекта и передачи его в собственность дольщика;
  • полная стоимость объекта;
  • сроки и порядок оплаты;
  • сроки гарантии на квартиру.

Отсутствие хотя бы одного из упомянутых условий ведет к недействительности договора. Но заключенным ДДУ признается только после регистрации его в Росреестре.

Готовая квартира передается собственнику по акту приема-передачи, но основании которого впоследствии оформляется право собственности.

Но до подписания акта следует убедиться в отсутствии дефектов и недоработок. Подпись под актом означает, что покупателя устраивает состояние квартиры.

В рассрочку

От ипотеки рассрочка отличается меньшим сроком и соответственно большим размером ежемесячных платежей.

Период рассрочки обычно варьируется в пределах 3-12 месяцев, но отдельные девелоперы готовы оформить рассрочку на срок до 4 лет.

Фактически рассрочка это обычная покупка в кредит. Отличием от ипотеки является отсутствие большого пакета документов и страхования жизни покупателя.

Рассрочкой пользуются обычно покупатели, располагающие большим первоначальным взносом. Причем рассрочка, особенно длительная, может предполагать уплату процентов (около 5% на остаток долга).

Видео: основные ошибки при покупке квартиры в новостройке

Суть рассрочки в выплате первого взноса (10-50% стоимости жилья) и уплате остальной стоимости равными долями в течение установленного периода, но до сдачи дома госкомиссии.

При оформлении рассрочки квартира не становится залогом. Заключается ДДУ с приложением графика платежей.

После полного расчета покупатель получает справку об отсутствии задолженности перед застройщиком.

Покупателю при оформлении рассрочки важно обратить внимание на условия расторжения правоотношений, штрафные пени при просрочке платежа, условия начисления процентов.

Какие документы требовать?

Фото 4
Важно! У застройщика, несмотря на то, первый он строит дом или имеет многолетний опыт в застройке нужно требовать документы.

Конечно, если у него отличная репутация, целая армада позитивных отзывов и отстроенных домов то сомнений в его недобросовестности практически нет.

Но все же проверка необходимых документов не является чем-то уж слишком сложным, тем более это может обезопасить покупателя от мошенничества. Поэтому в любом случае стоит затребовать у застройщика документы.

А из документов следует проверить такие:

  1. Документы, которые подтверждают права девелопера на конкретный земельный участок под застройку, например, договор аренды или свидетельство собственности.
  2. Само собой — разрешение на строительство.
  3. Проектная документация со всеми последними изменениями. В ней должна быть информация об застройщике и объекте долевого строительства.
  4. Заключение по проведению государственной экспертизы данной проектной документации, если ее проведение было установлено исходя из федерального закона.

Данные документы, а точнее их копии, но с подписью и печатью генерального директора фирмы должны быть предоставлены покупателю по первому требованию. А конкретно проектная документация должна быть опубликована девелопером в интернете или СМИ.

Если застройщик отказывается предоставлять документы, например, обосновывая это их нахождением их в налоговой или бухгалтерии, то нужно насторожиться, а лучше — полностью отказаться от данного застройщика и найти более надежного.

О том, какие документы требуются при покупке квартиры в новостройке, читайте здесь.

Общие советы: на что обратить внимание

Фото 5
Совет. Есть нюансы, о которых будущие владельцы квартир вовсе не задумываются. Некоторые из таких нюансов могут быть и не важны для покупателей, но кому-то могут причинить серьезные неудобства. Поэтому планировать приобретение квартиры желательно до всех возможных мелочей.

Одним из таких моментов является место, где будет располагаться новостройка. Они могут строиться в разных районах города, причем это может быть развитый район, или только обустраивающийся.

Не все будущие жители обращают внимание на данный момент, и для них в дальнейшем оказывается сюрпризом, что в их районе совсем не развита инфраструктура:

  • мало магазинов;
  • аптек;
  • далеко до школ и детских садов, больниц и т.п.

Особенно это касается тех, у кого нет личного автомобиля, ведь и ближайшая автобусная остановка может располагаться за километр.

А у владельцев автомобилей может всплыть следующая проблема. Некоторые невнимательные автомобилисты забывают предусмотреть хранение автомобиля в новом месте проживания. Если новостройка не предусматривает подземную парковку, а на улице оставлять автомобиль нет желания, то придется искать гаражи, или платные стоянки, которые могут находиться на большом расстоянии от дома.

Качество дорог в районе может оказаться плохим, а по ним придется ездить постоянно. Все это желательно выяснять заранее, чтобы внезапно не столкнуться с проблемой «лоб в лоб».

Стоит обратить внимание на оплату при покупке квартиры. Расчет должен быть безналичным, так как он является более безопасным (легко можно подтвердить факт оплаты) и удобным для каждой стороны. Если застройщик требует оплаты только наличными — это повод насторожиться.

Чтобы не произошло недоразумений или мошенничества, нужно требовать после оплаты чек контрольно-кассовой машины и квитанцию к приходному кассовому ордеру.
Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, стоит рассмотреть такие варианты, как приобретение с зачетом имеющегося жилья, от подрядчика и по переуступке прав.

Возможные покупательские риски

При любом вложении средств возникает вероятность их потерять. Конечно же то же касается и вложении в недвижимость при покупке еще не построенной квартиры. Чтобы избежать обмана, необходимо знать о возможных неприятных ситуациях, и о способах защиты от них.

Прекращение строительных работ

Каждый покупатель квартиры в новостройке испытывает страх, что дом попросту не будет достроен, когда значительная сумма денег уже была заплачена. К сожалению таким ситуациям имеет место быть, причиной этому может послужить как мошенничество со стороны застройщика при покупке, так и его банальное банкротство.

Как от такого защититься? В первую очередь стоит проверить всю доступную информацию о застройщике, в частности все о генеральном директоре. Вполне возможно, что в Интернете найдутся факты о разоренных им фирмах и т.п.

Тоже касается и полной проверки всех необходимых документов, которые обязаны предоставить покупателю. Чтобы облегчить процесс и максимально безопасно купить, можно нанять юриста-консультанта для этих целей, что полностью может уберечь от юридических махинаций.

Совет. Одной из хитростей может являться проверка банком. Не каждый банк будет выдавать ипотеку на незастроенные жилища, и тем более если застройщик не является полностью проверенным.

Даже если покупатель и не собирается оформлять ипотеку, сам факт такой возможности уже говорит о безопасности вложения средств, ведь банки сотрудничают со страховыми компаниями, которые лучше всех оценят все риски и дадут тем самым почву для выдачи займов.

Такой же способ проверки можно провернуть с помощью риэлтерских агентств. Заботясь о собственной репутации, они проводят тщательнейшие проверки. Поэтому, если крупное агентство сотрудничает с застройщиком — ему можно доверять.

Продажа застройщиком одного помещения нескольким собственникам

Если дом все же был удачно и полностью достроен, то внезапно может выясниться, что одна квартира была продана два или больше раз совершенно разным покупателям. Причем это тоже не всегда бывает мошенничеством (но очень редко), а может быть всего лишь банальной и досадной ошибкой из-за несогласованности застройщика и агентств по недвижимости.

Этого можно полностью избежать, заключив и подписав договор целевого участия. Исходя из закона ФЗ-214 этот договор будет давать абсолютную гарантию на полное право собственности покупателя на квартиру.

Так как договор подлежит обязательной государственной регистрации, квартира будет полностью проверена на наличие других собственников, так что любые манипуляции со стороны застройщика будут попросту исключены. Если каким-то невероятным способом у квартиры и появится второй собственник, суд отстоит права заключившего договор целевого участия с застройщиком.

Подписание другого договора

Застройщик, кстати может пойти на хитрость — уговорить покупателя подписать совершенно другой документ, к примеру — договор предварительной покупки. Ничего не подозревающий покупатель может согласиться на это, и может купить и быть обманутым, так как подобные договора уже не дадут никаких гарантий на их собственность.

Полностью права покупателя защищает только договор долевого участия. До его подписания заказчик даже не имеет права брать деньги с покупателя. Подписав договор, который был зарегистрирован — гарантия что на вложенные средства будет выдана квартира после ее постройки.

Невыполнение условий

Бывает и так, что в собственность покупателю после застройки выдается совершенно другая квартира. Это конечно не сравнить с полной ее потерей, но вполне может вылиться в серьезную финансовую катастрофу.

Важно! Довольно популярной ситуацией является долгострой — застройщик намеренно (или нет) может затягивать сроки строительства, причем даже на несколько лет. А на объекте тем временем строительство вполне может идти своим ходом.

Также можно добавить о финансовом аспекте. Застройщик может взять с покупателей дополнительный средства, о которых не идет речь в договоре. Или реальная сумма оплаты может оказаться гораздо меньше заплаченной.

Из этих ситуаций редко когда можно выйти победителем по справедливости. Единственное универсальное решение всех этих проблем заключается в точном и правильном составлении договора.

Особенности заключения договора с посторонней организацией

При подписании договора можно обнаружить, что там указано имя не застройщика, а какого-то другого стороннего предприятия. Конечно же не стоит подписывать такой договор. Никто, кроме застройщика не имеет права продавать строящиеся квартиры.

Подписав такой договор можно вполне ожидать того, что квартира не будет передана покупателю, а в худшем случае — не построена вовсе. И никаких законных претензий к застройщику предъявить уже не получится.

Плохое качество полученного жилья

Даже после полного окончания стройки и получения нужной квартиры в собственность можно ожидать проблем. Покупатели могут обнаружить, что полученная квартира совсем в не том состоянии, которое должно быть. Например, плохое состояние коммуникаций. Слабый напор воды, плохое состояние проводки — только некоторые из подобных проблем.

И к сожалению, не все можно проверить сразу при получении квартиры. В отличии от труб и проводки, состояние которых легко проверить качество отопительной системы можно будет поверить не раньше осени. Для таких случаев в договоре должно быть предусмотрено наличие гарантийного срока. Пока он не истек, новоиспеченные владельцы имеют полное законное право предъявлять свои претензии к застройщику.

И застройщик будет обязан устранить все неполадки, которые были обнаружены. Или же хотя бы выплатить достойную компенсацию владельцам. Если же дефекты были обнаружены до того, как был подписан акт о передаче квартиры в собственность, то его желательно попросту не подписывать.

Внимание! Застройщик не имеет временных рамок на устранение дефектов квартиры. Решение проблемы иногда настолько затягивается, что покупатели просто требуют возврата денег. Застройщик же оказывается в плюсе, так как он возвращает сумму отданных денег без учета упущенных выгод.

А покупателю тем временем нужно срочно думать о новом месте жительства. И от этого может спасти фактически только одно — правильное составление договора.

Предоставление слишком нереальных условий

Застройщик в своей рекламной кампании может обрисовать даже самую красивую картинку квартиры. Но нужно обращать внимание — а возможно ли это вообще? Бывает, что при постройке огромного, многоэтажного квартирного дома застройщики гарантируют сроки передачи квартир всего лишь через год, а то и еще меньше, хотя сама стройка еще на начальных этапах.

Стоит ли говорить, что на строительство физически должно уйти гораздо большее количество времени? И к сожалению, многие покупатели ведутся на подобные условия, причем к подобному может прибавится и многократная продажа квартир множеству людям. А сама стройка может быть попросту заморожена, или не быть начата вовсе. Поэтому слишком выгодные условия продажи — повод сомневаться в добросовестности застройщика, который чаще всего желает умолчать обо всех возможных подводных камнях.

Занижение ответственности строящей компании

В заключенном договоре прописаны все обязанности застройщика по срокам передачи квартиры, по оплате и т.п. При подписании договора долевого участия нужно внимательно проследить за этим моментом. Вполне возможно, что там найдутся ошибки, причем не обязательно случайные.

К примеру, за каждый задержанный день с передачей квартиры в собственность застройщик обязан выплатить покупателю 0.3% от суммы ключевой ставки. В договоре эта сумма может быть «случайно» занижена, и после подписания оспорить этот факт можно будет только при помощи судебной системы.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/pokupka_rvartiri_v_novostroiki/
  • http://jurist-protect.ru/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartir-v-novostrojke/
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/v-novostrojke/chto-nuzhno-znat.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий