Что такое жилое и нежилое помещение

 

В чем разница между жилым и нежилом помещением? В городе в каждом здании есть нежилые, торговые помещения и желые. Разберем ньансы + видео. В статье рассказывается, что это такое - нежилое помещение в многоквартирном доме? Какая законодательная база регламентирует этот вопрос и что входит в права и обязанности собственника? А также вы узнаете, из чего складывается площадь нежилых помещений и как осуществляется перевод в жилое.

Из нежилого в многоквартирный дом

Предположим, вы получили нежилой объект в наследство и планируете использовать его для проживания, т.е. перевести из нежилого в многоквартирный дом.

Необходимо перевести нежилое помещения в разряд жилых. Так же, как и обратная, эта процедура регламентируется нормами ЖК РФ (Раздел I, гл. III).

Вам предстоит:

  1. Обратиться к услугам проектной организации для создания проекта перепланировки. Если таковая касается мест общего пользования, нужно получить согласие остальных собственников.
  2. Собрать пакет документов, включающий правоустанавливающее свидетельство; подготовленный проект; паспорт; протокол общего собрания собственников; подтверждение соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилым, от правомочных организаций.
  3. Подать прошение о переводе в соответствующую инстанцию. В Москве это Департамент городского имущества. Не забудьте получить расписку в получении документов.
  4. Ожидать ответа на запрос в течение 48 рабочих дней.
  5. В случае положительного ответа – осуществить намеченную перепланировку. Если пришел отказ – попробовать в течение трех месяцев обжаловать его в суде.
  6. Получить техпаспорт реорганизованного объекта, для чего нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера.
  7. Внести измененную информацию в кадастровый учет и зарегистрироваться в качестве собственника в Росреестре. Госпошлина составит 350 р.
Внимание!Если вы являетесь представителем несовершеннолетнего собственника рассматриваемого помещения, помимо перечисленных документов необходимо предоставить подтверждение ваших прав органом опеки и свидетельство о рождении ребенка.

Правила и нормы снабжения коммунальными ресурсами

Закон предоставляет владельцам нежилых объектов многоквартирного дома выбор:

  1. Подписать прямые договоры о поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими компаниями.
  2. Заключить договор с ТСЖ или управляющей организацией.

Список оказываемых услуг включает энерго-, водо-, газо-, теплоснабжение. Предоставляются в том же объеме, что и остальным жильцам. Затраты собственники жилых и нежилых помещений тоже несут одинаковые.

К сведению: владельцы квартир и нежилых объектов здания в равной степени ответственны за надлежащее содержание предметов индивидуального учета коммунальных услуг (различного рода счетчиков), доклад об их повреждении или аварийном состоянии, своевременную передачу показаний в уполномоченные организации.

Требования перевода жилого объекта в нежилое

Для начала стоит пояснить, что такой перевод помещений в нежилой фонд строго контролируется жилищным кодексом нашей страны. То есть, установлены конкретные условия для смены статуса недвижимости в нежилой объект владения:

  • соблюдение всех предписаний закона;
  • объект должен быть совершенно непредназначенным для проживания граждан;
  • квартира должна располагаться на самом нижнем этаже с обязательным отдельным входом;
  • квартира может быть выше этажом, если объекты под ней уже признаны нежилыми.

Простыми словами можно сказать, что собственную жилую площадь вы можете поменять на нежилой статус и использовать квадратуру для работы, если при этом не будут ущемлены права других людей. Более того, сегодня перевод помещений в нежилой фонд является более выгодным и востребованным не только для занятости на дому, но и для открытия полноценного бизнеса.

Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом

Обязанность контроля за соблюдением установленных законом требований возлагается на органы местного самоуправления, которые вправе требовать устранения нарушения.

В многоквартирных дома в нежилые помещения могут быть переведены исключительно квартиры, расположенные на первом этаже. Жилищный кодекс устанавливает порядок перевода жилого помещения в нежилое. С целью перевода собственник предоставляет компетентным органам пакет документов, установленный действующим законодательством.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями:

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации, ЖК РФ.

Помещения, предназначенные для проживания, проектируются и сооружаются или появляются в результате переустройства, перепланировки, перевода нежилых помещений в жилые в соответствии с описаниями, содержащимися в специальных строительных нормах и правилах (в частности СНиП — 89 «Жилые здания»).

Назначение вновь строящегося здания задаётся с самого начала в проектной документации, утверждаемой заказчиком строительства и согласованной при необходимости с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления (ст.743, 760 ГК РФ).

По окончании строительства осуществляется сдача-приёмка здания, порядок проведения которой в соответствии со ст.753 ГК РФ определяется законом, иными правовыми актами и договором, и застройщику выдаётся технический паспорт.

Жилое помещение может стать непригодным для проживания (аварийным) в результате обычного износа или под влиянием особых обстоятельств. Однако сама по себе непригодность жилого помещения для проживания не отменяет признака предназначенности и классификации его как жилого помещения.

Итак, жилыми следует считать помещения, предназначенные для постоянного проживания.

Применительно к жилым помещениям особый правовой режим установлен для оснований и способов приобретения права собственности на жилые помещения и права пользования ими, а также для совершения сделок с жилыми помещениями.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome.html
  • https://akrchel.ru/nezhiloe-pomeshhenie-2/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий