Дарственная на недвижимость близким родственникам

 

Договор дарения, или в простонародии, дарственная – это документ, после регистрации которого, права собственности на имущество переходит от одного обладателя к…. Процедура дарения недвижимости, участники сделки. Нотариальная и не нотариальная дарственная, как оформить и на основании каких документов. Налогообложение имущества, подаренного близким родственникам и посторонним лицам.

Можно ли отменить дарение

Отменить решение сложно, но данную процедуру можно осуществить при следующих условиях:

  • если одариваемым было совершено преступление по отношению к собственнику. Обязательно это подтверждается доказательствами;
  • если лицо, получающее дар, плохо к нему относится, что удостоверяется свидетелями;
  • если оформление дарственного договора произведено с ошибками.

Что такое дарственная

Стоит отличать договор дарения от договора пожизненной ренты, когда переход в собственность жилья постороннего человека происходит только после смерти собственника в качестве платы за уход.

Дар предполагает передачу в собственность без какой-либо платы. Однако здесь есть свои особенности, о которых обязательно нужно помнить.

Чаще всего дарственную заключают между собой близкие родственники, которыми принято считать всех родных по прямой линии. Таковыми могут являться дети, родители, внуки.

Сделка дарения между родными полностью исключает уплату налогов.

Если даритель и одаряемый все же чужие люди, то второй будет обязан заплатить подоходный налог на прибыль. Его размер традиционный для РФ – 13 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если начато оформление дарственной между гражданами, не состоящими в близкородственных связях, рекомендации юристов сводятся к советам остановить процесс и изменить тип юридических отношений на «покупатель – продавец», так как налогообложение будет более щадящим. Даритель имеет право отозвать дарственную, если сложатся обстоятельства, вынуждающие это делать.

Правовой регламент сделки дарения между близкими родственниками

Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Во второй части ГК РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. 23 мая 2018 мая) описывается сущность сделки, ее нюансы, особенности и исключительные случаи. На подробное описание сделки дарения отведено 11 статей во II части ГК РФ. А именно, статьи 572-582.

Закон снимает обязательство по уплате налога за получение дареного имущества, если сделка происходит между близкими родственниками. Остается выяснить, какой круг лиц является близкими родственниками по законодательству.

Раз дело касается семьи, логичнее будет обратиться за пояснением к Семейному Кодексу. В соответствии со статьей № 14 Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственники считаются лица по прямой восходящей и нисходящей линии. А именно: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные (рожденные от одних родителей) и неполнородные (имеющие общего отца или общую мать) братья и сестры.

Уголовно — процессуальный Кодекс Российской Федерации имеет свою регламентацию к понятию близких родственников. В статье №5 обозначен четкий перечень лиц:

  1. супруги;
  2. родители;
  3. дети;
  4. усыновители и усыновленные;
  5. родные братья и родные сестры;
  6. дедушки и бабушки;
  7. внуки.

А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками». Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

В статье № 572 ГК РФ непосредственно прописано определение договора дарения. Согласно содержанию данной статьи, «дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит». Из определения можно сделать вывод, что сделка дарения является безусловной, безвозмездной и безотзывной.

Объектом (или предметом) сделки является любое имущество собственника (движимое или недвижимое). А субъектами являются даритель (тот, кто дарит) и одариваемое лицо (тот, кому дарят объект). Закон предусматривает оформление сделки с участием доверенных лиц, однако с соблюдением обязательного условия – наличия оригинала нотариально заверенной доверенности.

Дарить имущество можно любому человеку, в том числе несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам.

В данном случае условием свершения сделки является присутствие законного представителя (родителя или опекуна).

Особенностью сделок с несовершеннолетними детьми является то, что вступить в свои законные права собственности они смогут исключительно после своего совершеннолетия.

Закон регулирует права несовершеннолетних и недееспособных граждан, поэтому предусматривает ограничения в проведении сделок дарения. Даже не смотря на то, что дарственная осуществляется между близкими родственниками, законом запрещается выступать в качестве дарителя детям до 18 лет и недееспособным гражданам, в том числе и их законным представителям (в соответствии с пунктом №1 статьи 575 части I Гражданского Кодекса РФ).

Важный факт! Дети, не достигшие 18 – летнего возраста могут выступать в сделке дарения исключительно как одариваемая сторона!

Законом установлено, что подаренное имущество не является совместной собственностью супругов. То есть, если будучи в браке, один из супругов получил в дар автомобиль, но данное имущество не будет являться объектом деления при разводе.

Нюансы договора дарения. Образец


Договор предполагает четкую договоренность всех условий, провоцирующих обычно возникновение спорных ситуаций. В тексте рекомендуется отразить следующее:

  1. Имущество, оформляемое по договору дарения, будет полностью принадлежать одному из супругов, так как общее владение не предусмотрено. Подаренное жильё при расторжении брака остается у одаряемого, делению не подлежит.
  2. Если через некоторое время у нового собственника возникнет желание продать квартиру или подарить ее, он должен будет заручиться согласием супруга.
  3. Возможен вариант оформления договора дарения с дополнительным условием проживания дарителя в течение оговоренного времени. Этот срок прописывается в документах, может исчисляться конкретными цифрами, а может и продлиться до момента смерти того, кто подарил жилье. Этот момент часто принципиален для людей преклонного возраста, для которых эта недвижимость является единственным жильем. Гарантия пожизненного проживания им очень важна.
Заказать договор
  1. В отдельных ситуациях одариваемый может вернуть подарок, оформив отказ от него. Договор должен содержать перечень условий, при которых данное действие может быть осуществлено.

Регистрация в МФЦ

Закон сообщает, что подача документов для регистрации права собственности может осуществляться в одностороннем порядке (в момент подачи может присутствовать либо даритель, либо одаряемый). Это возможно, если процедура оформления сделки оформлялась в нотариальной конторе. В случае, если при оформлении используется простая письменная форма договора, обе стороны обязаны присутствовать.

Прямая передача документов в регистрирующий орган с 2022 года невозможна. Обязательно нужно подать через отделения Многофункциональных центров, в сокращенном варианте – МФЦ.

Это позволит избежать задержек в процессе регистрации и возврата документов по причинам, связанным с несоответствиями регламенту.

Порядок действий при самостоятельном оформлении дарственной следующий:

  1. Личное обращение обеих сторон сделки в МФЦ. При себе должны быть паспорта, составленный самостоятельно договор дарения и полный пакет документов на объект недвижимости.
  2. Оплата госпошлины. Ее размер традиционно составляет 2000 рублей. Оплата возможна только со стороны одаряемого. Если таковых лиц несколько, они делят сумму между собой, за несовершеннолетнего данную пошлину должен оплатить родитель.
  3. Подписание заявления на регистрацию, заполненное сотрудником МФЦ.
  4. Предоставление оригиналов всех документов сотруднику Многофункционального центра. Обязательным является получение расписки, в которой сотрудник укажет список всех полученных документов. Этот документ следует внимательно проверить, потому что ошибки и невнимательность со стороны МФЦ возможны.
  5. Передача документов в Регпалату сотрудниками центра. Регистратор в обязательном порядке должен удостовериться в правильности составления договора, и только после этого произойдет регистрация права собственности с внесением записи в ЕГРН.
  6. Сроки регистрации – 7 рабочих дней. На практике эти сроки соблюдаются не всегда, возможны задержки по различным причинам.
  7. Получение зарегистрированных экземпляров сторонами сделки. Также одаряемые получат выписки из ЕГРН, где содержится указание на то, что ему теперь принадлежит квартира или ее часть. Получение документов возможно только при предъявлении паспорта.

Если участники сделки не находятся в близкородственных отношениях, то одаряемому после получения документов необходимо оплатить налог на прибыль. Даритель ничего платить не должен, так как выгоды в процессе сделки не получил.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://prinasledstve.ru/darenie/nedvizhimost.html
  • https://oformovich.ru/kvartira/darstvennaya-kvartiru-rodstvennikami.html
  • https://bankstoday.net/last-articles/dogovor-dareniya-imushhestva-blizkomu-rodstvenniku-aktualnye-svedeniya-o-sdelke-na-2018-god
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий