Дарственная на землю образец

 

Как правильно составить договор? Список документов для оформления сделки. Особенности договора, если дарится дом с земельным участком. Какие нужны документы для дарения земельного участка близкому родственнику, детям. Стоимость регистрации договора дарения земли, дарственной в Росреестре.

Дарственный договор

Рассматриваемый вид соглашения относится к категории правоустанавливающей документации. Посредством этого документа земельный надел переходит из обладания одного человека к другому. При оформлении необходимо соблюсти некоторые условия, которые определяют правомочия акта.

Когда происходит дарение земли, заключение сделки оформляется между двумя лицами. При этом основывается сделка на выражении воли лица, которое решило подарить свое право на землю.

Понятие дарственной

Второй участник договора выражает волю по принятию данного дара, не имея возможности выдвинуть встречные требования или условия. Хозяин подарка в соглашении фигурирует как «Даритель», а тот кто принимает дар –«Одаряемый».

Стороны договариваются о том, что будут переданы имущественные права относительно земли. В качестве предмета соглашения выступает земля, собственность которой передается от одного человека к другому.

Законодателем устанавливаются ограничения, заключающиеся в невозможности включения в перечень одаряемых организаций, если те относятся к представителям гос.структур.

В договоре обязательно должна найти отражение полная характеристика надела. Основанием для ее составления выступает кадастровая документация. К акту прикладывается полный пакет бумаг относительно участка.

Выделяют две разновидности договоров:

  1. Реальный. В таком случае документация относительно подарка и сам дар передается сразу после прохождения процесса оформления и регистрации.
  2. Консенсуальный. Права на участок передаются через промежуток времени, определенный соглашением.

Если договор отложен на срок, пока на скончается хозяин подарка – он признается не соответствующим действительности. В таком случае требуется составить завещание.

Условия

Посредством условий происходит определение способа совершения сделки. В рассматриваемой ситуации способ может быть только безвозмездный. Также к условиям отнесены:

  • предмет соглашения подробным образом описывается и к акту прилагается вся необходимая документация;
  • основания, на которых даритель обладает наделом, должны быть законными, и подтверждены документально;
  • в соглашении прописываются подробные данные относительно сторон, указываются их личные данные; Дарственная на участок земли
  • условия, в соответствии с которыми подарок передается;
  • указывается, что одаряемый наделяется правомочиями по передаче участка по наследству;
  • ответственность участников;
  • соблюдение правил относительно приема и передачи дара;
  • срок, в течение которого участок передается от одного к другому;
  • указание имеющихся обременений, ограничений и прав пользования третьих лиц относительно земли (к примеру, сервитут участка земли);
  • требования претензионного характера;
  • условия, посредством которых происходит расторжение соглашения.

В соглашении, согласно которому в качестве дара выступает земля независимо от того есть на ней объекты недвижимости или нет, должны найти отражение условия, считающиеся существенными.

Они включаются в акт в виде пунктов и положений. Требуется раскрыть их более подробно и четко, во избежание иной интерпретации. Предмет соглашения включает в себя данные из кадастровой и межевой документации, которая подтверждает наличие оснований для дарения земли.

Относительно надела прописываются условия по его целевому назначению, указывается, возможно ли участие земель в обороте. Когда надел изъят из оборота – он не может выступать в качестве подарка. Также не может быть подарена земля, которая арестована.

Скачать пример договора дарения земельного участка в формате .doc

Правильное оформление

Составить договор можно в той форме, которая удобна для дарителя. Разрешается использовать письменную форму, где перечисляются все рассмотренные выше условия. Соглашение может быть напечатано, в таком случае форма считается свободной, при этом наличие перечисленных условий обязательно. Акт подлежит заверению в нотариате.

Образец акта дарения земельного надела

В таком случае проще будет изначально обратиться к нотариусу, который окажет содействие в составлении документа, после чего удостоверит его. Для этого оба участника сделки должны явиться к нотариусу и подписать соглашение, которое было подготовлено сотрудником нотариата.

Обращение совершается в контору, расположенную в месте, где проживает хозяин подарка или человек, которому дар предназначается. Также можно посетить нотариуса по месту расположения участка. Услуги, оказываемые нотариальной конторой, имеют возмездную основу.

Документация

Для оформления дарственного соглашения на участок земли требуется собрать:

  • документы, удостоверяющие личность сторон соглашения;
  • заявление, с просьбой о составлении акта;
  • разрешение, полученного от мужа или жена хозяина подарка, на совершение сделки (заверяется нотариусом);
  • разрешение остальных собственников надела, заверенное нотариально (в ситуации, когда надел принадлежит нескольким лицам); Договор купли-продажи земельного
  • документация, подтверждающая правомочия собственности относительно земли;
  • акт, согласно которому к дарителю перешли права на участок (например, соглашение о купле-продаже, дарении);
  • бумаги относительно надела;
  • акты, подтверждающие отсутствие фактов, влияющих на возможность заключения соглашения;
  • подтверждение родственных связей (если дарение происходит между родственниками).

Алгоритм составления

При составлении соглашения должны соблюдаться ранее перечисленные положения. Подлежит включению в акт:

  1. Стороны, которые принимают участие в заключении сделки.
  2. Обязательно должна быть характеристика, составленная с использованием записей, внесенных в кадастровые реестры.
  3. Условия соглашения включают в себя безвозмездную передачу земли ее собственником лицу, которое им выбрано в качестве получателя дара. Образец договора
  4. Указываются сроки, в течение которых должна произойти передача дара. Период не может быть указан слишком длительный или неопределенный.
  5. Вписываются условия, согласно которым производится передача. К соглашениям подобного рода применяется составление актов передачи.
  6. Указывается, что отсутствуют причины, по которым даренее не может быть совершено.
  7. Условия, при которых акт подлежит расторжению.
  8. Лицо, которое выбрано в качестве получателя дара, имеет возможность отказаться от надела. Отказ должен произойти до того, как соглашение подписано сторонами.

В соглашение не могут включаться обязательства получателя подарка относительно принятого надела. Это связано с тем, что в таком случае договор дарения перестает существовать, и становится меной.

Стоимость

Цена земельного надела подлежит определению, исходя из стоимости, которая прописывается в документации кадастрового характера. Согласно указанным положениям, при составлении типового соглашения плата равняется 1 проценту от стоимости, носящей инвентарное значение.

Относительно лиц, состоящих в близком родстве, цена относительно процедуры оформления может снижаться до 0,3 процентов от общей суммы. Также стоит отметить, что лицо, которому предназначается подарок, обязан уплатить налог, равный 13 процентам от стоимости надела.

Оценка стоимости участка земли

Исключением в данном случае является наличие близкого родства между сторонами соглашения. Лица, не имеющие гражданства России, которые получают земельный надел в качестве дара, должны уплатить налоговый платеж, равный 30 процентам от стоимости надела. Земельный налог для юридических лиц также предусматривается законодателем в НК РФ.

Предусматривается, что необходимо оплатить государственную пошлину, для прохождения процедуры регистрации акта. Стоимость в таком случае находится в зависимости от того, какое назначение имеет земля.

К примеру, относительно земель, отведенных для садовничества, дач и подобных пошлина равняется 200 рублей. Когда речь идет о землях, на которых предполагается строительство, размере платежа возрастает в 5 раз по сравнению с указанным.

Пошлина взимается с лица, которому передаются права на землю. Оплачивается она любым удобным способом. Для оплаты требуется знать реквизиты, найти которые можно на официальном сайте регистрирующего органа.

Росреестр

После того, как дарственное соглашение полностью составлено, права одаряемого относительно земель должны быть зарегистрированы в кадастровом учете.

Стоит учесть, что соглашение, которое не прошло процедуру регистрации в Росреестре, считается несоответствующим действительности.

Для прохождения рассматриваемой процедуры обоим сторонам требуется посетить отделение картографии и кадастра, расположенное по месту проведения сделки.

С собой нужно иметь составленные бумаги и документы, удостоверяющие личность сторон договора. Также необходимо составить заявление, содержащее просьбу зарегистрировать договор.

После того, как сотрудник принимает документы, он выдает расписку, где указывается перечень принятых бумаг. Изменения в кадастровый учет вносятся на протяжении 30 дней.

По окончанию указанного периода времени новый хозяин земли может получить свидетельство, подтверждающее обладание собственностью. Для получения требуется посетить Росреестр и предъявить специалисту расписку и удостоверение личности.

Регистрация

Процесс регистрации осуществляется с использованием составленного соглашения, которое должно быть передано специалисту регистрационного органа.

Предусматривается возможность передачи документации для прохождения рассматриваемого процесса с использованием почтовых услуг. В таком случае направляется заказное письмо с использованием уведомления о вручении.

Свидетельство о регистрации земельного участка

Могут использоваться услуги представителей. Для этого требуется оформить соответствующую доверенность, включающую перечень полномочий. Для регистрации договора требуется представить бумаги:

  • заявление, содержащее просьбу о совершении регистрационных действий;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • соглашение о дарении (3 штуки);
  • кадастровая документация относительно земли;
  • справка, выданная налоговым органом, подтверждающая отсутствие долгов по налогообложению.

Регистрационный процесс длится на протяжении месяца, после чего выдается готовый документ.

Акт приемки

Составляется рассматриваемый акт, после того как составлено основное соглашение и произведена процедура регистрации. Оформляется он как дополнение к соглашению о дарении. Форма для него предусматривается свободная.

Посредством акта подтверждается наличие соглашение, которое составлено сторонами. Актом определяется предмет соглашения, в нем описываются прилегающие к нему территории и  объекты недвижимости, которые расположены на земле.

Образец акта приемки

Указанию подлежат границы земель, качество надела, межевой план. Прописывается наличие или отсутствие на участке различного рода построек, насаждений, либо объектов ландшафта.

Ставится срок, в течение которого происходила передача собственности, указывается дата составления акта. Документ подписывают обе стороны соглашения, а также лица, присутствующие во время приемки. После подписания акта одаряемый становится полноправным хозяином имущества.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://oprave.com/nedvizhimost/uchastok/darenie-zemli.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий