Документы при дарении доли квартиры родственнику

 

Дарение доли квартиры близкому родственнику происходит в общем порядке. Сторонам сделки нужно заключить письменный договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать право собственности на имущество. Как правильно оформить законный договор дарения одной части приватизированной квартиры, знают немногие. Нюансы заключения сделки и распространенные ошибки.

Как быть с налогами

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с г.

Зачем составлять договор дарения доли квартиры родственнику?

Если вы являетесь владельцем жилья и желаете сделать отличный подарок близкому человеку, то можете подарить ему долю в квартире. Приняв такое решение, вы не только сделаете ему приятное, но также и обезопасите его собственность от возможных споров с другими претендентами на жилую площадь.

В судебной практике известно множество случаев разбирательств, возникающих между представителями одной семьи (даже самыми близкими родственниками) насчет владения недвижимостью, возникающего в результате наследования или в силу иных причин. Если имеется договор дарения (дарственной) вероятность таких споров нивелируется.

Например, родственник, получивший в дар долю квартиры, состоя в брачных отношениях в момент свершения сделки, при разводе сохраняет подарок в личном владении без возможности супруга претендовать на него.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Предмет сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора – это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

На кого можно составить дарственную

Владелец недвижимости вправе составить дарственную на любое лицо, включая родственников и знакомых. Однако, в последнем случае, сотрудники государственных служб могут заподозрить скрытый умысел. Так, дарственная даст возможность избежать оплаты налогов с реализации квартиры в случае оформления стандартного договора купли-продажи. Стороны могут договориться между собой о расчете, скрыв его от ФНС.

Что касается родственников, собственник квартиры может подарит долю:

  1. Ребенку;
  2. Супругу (супруге);
  3. Матери;
  4. Отцу;
  5. Брату;
  6. Сестре и пр. близким.

Практика показывает, что наиболее часто договор дарения составляется на детей и внуков. В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.

Пример. Ковалева Мария Петровна купила сыну двухкомнатную квартиру, оформив право собственности на себя. Через некоторое время, женщина составила дарственную, передав недвижимость в распоряжение сына. В случае его развода с супругой, квартира не будет подлежат делению, поскольку она является личной собственностью.

Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире,  лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику?

Для того чтобы подарить долю квартиры родственнику, потребуется подготовить документы:

  1. паспорта участников сделки, а также копии (все страницы). Нужны для удостоверения личности, сведений о прописке, браке, детях.
  2. Выписку из домовой книги и копию. Ее можно взять в Управляющей компании своего дома. Там записаны все зарегистрированные в данной квартире граждане, а также ее квадратура.
  3. Письменное одобрение от собственника (и его копию). Удостоверяется у нотариуса.
  4. Бумага на дарение части квартиры (также копии). Заверяется нотариусом или выдается по решению суда.
  5. Выписка из ЕГРП (и копии). Можно получить в Росреестре или МФЦ.

    Там содержится информация:

    • об адресе дома;
    • о площади квартиры;
    • сведения о правообладателе;
    • о виде и обременении права;
    • о дате составления выписки;
    • органе, зарегистрировавшем права на имущество;
    • ФИО обратившегося.
  6. Кадастровый паспорт, его заверенные копии. Выдают в Росреестре или МФЦ.

    Там указаны такие данные о помещении:

    • его назначение;
    • местонахождение;
    • тип (квартира, комната);
    • площадь;
    • этаж и номер квартиры;
    • кадастровый и инвентаризационный номера;
    • дата экспертизы по технической части;
    • орган БТИ, давший бумагу.
  7. Если в сделку замешаны малолетние, то понадобится справка из совета попечительства. Он вмешивается для проверки правомерности действий взрослых, удостоверяется, что интересы несовершеннолетнего не ущемлены.
  8. Бумагу, утверждающую, что сделку заключают близкие родственники и ее копию. Получить ее можно в районном отделении ЗАГСа. Такой документ можно и не брать, но в таком случае сделка будет считаться обычным дарением и придется заплатить налог.
  9. Договор дарения. Нужно сделать столько экземпляров, сколько участников сделки плюс еще один, который остается у оформляющей организации.
  10. Доверенность и копию. Заверяется у нотариуса. Предоставляется при невозможности кого-либо явится в государственный орган для регистрации договора. Доверенное лицо должно принести с собой паспорт.
  11. Чек об уплате государственной пошлины, а также его копию.

Скачать бланк договора дарения доли в квартире.

Скачать образец договора дарения доли в квартире.

Всю документацию возможно собрать самостоятельно, однако, для облегчения процесса дарения имеет смысл обратиться к нотариусу или риелтору.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku
  • https://mestoprozhivaniya.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-rodstvenniku/
  • http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html
  • https://prosadidom.ru/gift/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/
  • https://ipotekaved.ru/darenie/doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku.html
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-rodstvenniku-na-dolyu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий