Доля в квартире рф

 

Понятие доли в квартире - что это такое? Общая долевая собственность и образец уведомления о продаже доли в квартире. Трудности при купле-продаже доли. Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме.

Процесс выкупа

Выкуп доли квартиры контролируется ст. 250 ГК РФ.

Владелец, собравшийся продать свою долю, обязан в письменной форме оповестить сособственников по праву преимущественного выкупа. В уведомлении о продаже, которое необходимо разослать всем совладельцам, должны быть четко записаны цена и условия сделки.

Скачать бланк образца уведомления о продаже доли в квартире.

Если по истечении месяца никто из совладельцев не откликнулся, то собственник имеет право продать долю кому угодно.

Собственник может подарить долю в квартире, не предупредив никого из совладельцев.

К такой схеме прибегают, чтобы скрыть факт оплаты, однако, если мошенничество раскроют, это чревато потерей сокрытых денег и проданной доли.

Этапы долевой покупки квартиры:

  • После того, как совладельцы квартиры были уведомлены о продаже доли, можно начать подготовку документации:
    1. документ, подтверждающий право долевой собственности;
    2. выписка из ЕГРН об отсутствии обременения и свидетельство о регистрации права из Росреестра;
    3. заключение БТИ;
    4. технический паспорт;
    5. выписка из домовой книги;
    6. паспортные данные участников сделки.
  • Составление соглашения купли-продажи. Договор составляется по требованиям законодательства. Все необходимые документы, прилагающиеся к нему, должны быть в наличии и достоверны;
  • Обращение в Росреестр для регистрации права. Свидетельство выдается в течение 18 дней;
  • Установление правил пользования жилой площадью. Обычно проводится между оставшимися дольщиками;
  • Передача денег и жилой площади на основании акта приема-передачи.

Рекомендуем посмотреть видео о том, какие могут возникнуть трудности при продаже доли в квартире:

Порядок продажи доли в жилом помещении

При продаже доли в квартире необходимо получить согласие от других собственников имущества. По-другому продать недвижимость не получится. При оформлении сделки необходимо предоставить письменное согласие от всех дольщиков. В ином случае органы Росреестра не зарегистрируют сделку.

Обратите внимание на то, что первое право выкупа доли получают другие дольщики. Например, если вы решили продать часть недвижимости, сначала необходимо поговорить с другими собственниками. Вполне возможно, что они пожелают выкупить вашу часть. Если у вас уже есть покупатель, то миновать процедуру невозможно.

В любом случае дольщики обладают правом первой очереди на выкуп доли. Подобная практика приветствовалась при продаже комнат в коммунальных квартирах.

Если другие дольщики не желают приобретать часть недвижимости, можно реализовывать долю квартиры иным лицам на общем вторичном рынке недвижимости. Согласие или отказ других собственников в обязательном порядке фиксируется в письменном виде. Далее такой документ заверяется в нотариальном порядке. Не забудьте, что привлекать нотариуса при оформлении сделки купли-продажи доли в квартире обязательно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Реализация части недвижимости делится на несколько этапов.

Процедура включает в себя преодоление следующих шагов:

  • определение части имущества. Как правило, при регистрации недвижимости не всегда каждый собственник получает документ, в котором четко указан объем доли, которой он владеет. Поэтому прежде чем продавать свое имущество, необходимо обратиться в органы Росреестра, где вам выдадут бумагу с отражением части недвижимости, которой вы обладаете. Кроме того, необходимо договориться с другими дольщиками о том, какая фактическая часть имущества принадлежит именно вам – например, в трехкомнатной квартире одна комната. Если договориться не удается, можно обратиться в суд;
  • далее нужно узнать, сколько стоит доля. Зачастую при продаже недвижимости на вторичном рынке оценка не проводится. Но для достоверности сделки необходимо привлекать опытного эксперта, который укажет на номинальную, рыночную цену вашей части;
  • далее следует оповестить в письменном виде каждого дольщика о намерении реализовать часть недвижимости. В течение определенного периода времени собственники принимают решение о возможности выкупа доли. Если они не желают приобретать подобное имущество, то каждое лицо пишет официальный отказ. Кроме того, требуется получить от них согласие на продажу части квартиры, которое в дальнейшем заверяется в нотариальном порядке. Если в течение 30 дней после оповещения ни один из собственников не ответил, то можно приступать к поиску других покупателей;
  • анализ рынка. Прежде чем продать квартиру, потребуется проанализировать рынок. Для этого сравните стоимость квартир, продаваемых в вашем районе. В это же время можно искать покупателя путем подачи объявления в интернете, газете, СМИ и так далее;
  • после того как покупатель будет найден, можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. Подписывать договор рекомендуется после передачи денег. Договор составляется в 2 экземплярах, каждый из которых выдается каждой стороне;
  • регистрация сделки. После заключения договора новому собственнику необходимо обратиться к специалисту единого государственного реестра недвижимости. Работник органа зафиксирует право собственности и выдаст соответствующее свидетельство.

Нюансы сделки

При проведении процедуры необходимо учитывать следующие тонкости:

  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получать согласие органов опеки, так как в жилом помещении возможно проживание постороннего человека;
  • Если в квартире проведена незаконная перепланировка, её потребуется узаконить. В итоге должен быть получен технический паспорт с проведенными изменениями жилой площади;
  • Приобретая долю, необходимо получить согласие супруга, если покупатель находится в браке.

Особое внимание уделяется сделкам при продаже доли, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет. Жилье запрещено продавать, если нет другого помещения, которое он может получить.

Чтобы продать детскую долю нужно чтобы:

  • У малыша должна быть другая жилплощадь, которая подходит для постоянного проживания;
  • Он может проживать по другому адресу и быть прописан там же;
  • После продажи принадлежащей ему части, ему было приобретено иное жилье, не хуже прежнего.

При этом необходимо получать разрешение органа опеки на совершение процедуры. Для этого потребуется обратиться в соответствующую службу и предоставить следующие документы:

  • Заявление о получении разрешения на заключение сделки;
  • Гражданский паспорт опекуна;
  • Свидетельство о рождении дитя;
  • Правоустанавливающая документация на жилье;
  • Бумаги на покупаемую жилплощадь;
  • Иные документы, свидетельствующие о соблюдении законных интересов ребенка.

До достижения ребенком 18 лет его представителями являются родители или законные опекуны.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/doli-chto-eto-takoe.html
  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/novyj-zakon-o-prodazhe-doli-v-kvartire.html
  • https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-dolyax
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий