Дом за материнский капитал продам

 

Можно ли за материнский капитал купить дом или дачу? Как оформить покупку/продажу жилья под семейный капитал? Как купить за мат капитал дом в деревне?. Продажа дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы. Если провести сделку правильно и досконально проверить все документы, можно свести к минимуму возможные риски.

Продажа дома за материнский капитал

Я получила материнский капитал когда родила четвертого ребенка живя со вторым мужем.И закон я читала где написано ,что можно купить у бывшего,только он должен после продажи быть выписан.Почему тогда у него должна быть доля?Доля должна быть у меня и мужа с которым живу и детей.

«Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению» (Статья 10, ФЗ N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей)

Нюансы покупки дома у родственников

Покупка недвижимого имущества у родственников является такой же сделкой, которая регистрируется в Госреестре, однако такая сделка не всегда одобряется ПФ. Установлено ограничение в плане родственных связей продавца и покупателя.

Продавец и покупатель в сделках с маткапиталом не могут быть близкими родственниками — это запрещается законом

В качестве продавца в сделке купли продажи дома с привлечением средств маткапитала не могут выступать близкие родственники – родители, дети, родные сестра и братья, внуки, а также бабушки и дедушки. Однако, если разговор идет о тетях (дядях), двоюродных родственниках и остальной второстепенной родне, то сделка допустима.

Такой договор не смогут заключить супруги – это может расцениваться, как обналичивание денег. А по закону подобное распоряжение сертификатом не допустимо! И даже если средства изначально были переведены, то при выявлении ошибки уполномоченная инстанция может обратиться в соответствующие органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье мошенничество.

Продажа дома за материнский капитал нюансы

Когда приобретается дом, нужно осуществлять покупку и участка земли, где он построен. Но участок нельзя покупать за материнский капитал, это должны сделать родители за собственные финансы. Запрещается покупать дачи, пристройки, которые не являются жилыми домами. Все остальные случаи следует обсуждать в Пенсионном Фонде, где специалисты смогут уточнить разнообразные нюансы.

Важно помнить то, что выбранная недвижимость должна отвечать всем требованиям для постоянного жилья. Такой дом оборудован отопительной системой, а по всем прилагаемым документам значится жилым. Кроме того, важно чтобы участок для дома предназначался исключительно для личного строительства жилья. Дачное в этом отношении не проходит. Этот фактор важно учесть, принимая решение использовать материнский капитал на постройку дома. Притом материнский капитал разрешается использовать только на постройку дома, приобрести участок за его счет не получится.

  • Как использовать материнский капитал на частный дом?

    Необходимые документы

    Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:

    1. гражданский паспорт собственника;
    2. свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
    3. правоустанавливающие документы;
    4. технический паспорт на дом;
    5. согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
    6. нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.

    От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.

    Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:

    • Свидетельство о пенсионном страховании;
    • Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
    • Копию договора купли-продажи;
    • Сертификат на материнский капитал;
    • Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

    Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:

    1. выписка из ЕГРН;
    2. договор купли-продажи;
    3. передаточный акт на жилое помещение;
    4. квитанция об оплате госпошлины;
    5. документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
    6. заявление установленного образца.

    Скачать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (образец 2021)

    Скачать договор купли-продажи дома с материнским капиталом (образец 2021)

    Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал

    Многие продавцы не хотят осуществлять продажу дома под мат. капитал в виду того, что им кажется это всё запутано непонятно. На самом деле, в подобной сделке нет ничего сложного, а между прочем есть гарантии продавца при продаже дома за материнский капитал.

    Именно на основании этой бумаги вы обратитесь в Пенсионный фонд, с просьбой разрешить вам перечислить денежные средства на счет продавца. Заявление должно быть составлено со всей строгостью, которая предъявляется к этим бумагам. Неправильное составление заявления может оттянуть процедуру на длительное время.

    Покупка комнаты на материнский капитал

    Если покупатель решил приобрести комнату за материнский капитал, то для оформления сделки следует разобраться со всеми требованиями и нюансами. Проблем не будет, если комната находится автономно от общего жилья, в другом случае могут возникнуть определённые проблемы. Договор составляется обычно как при покупке жилья, но если покупатель хочет приобрести комнату в недвижимости с маленькой квадратурой, то в таком случае нужно покупать квартиру полностью.

    Можно выделить следующие обязательные пункты для совершения операции:
    1. Пенсионный фонд даст разрешение на покупку, если стоимость покупаемой части равна эквиваленту материнского капитала. Такой вариант подходит в случае невозможности взять кредит или рассчитаться за жильё любым другим способом.
    2. Ещё один вариант – это покупка комнаты в случае когда покупатель становится полноправным собственником дома, квартиры.
    3. Если это покупка однокомнатной квартиры, то банк может выделить кредитные средства для такой покупки. Весь лимит человек использует до трёхлетнего возраста ребёнка.

    Купить комнату в каком-либо общежитии не получится, Пенсионный фонд не идёт навстречу таким сделкам. Конечно, могут быть исключения, если общежитие переходит в статус частного жилого фонда, расширение которого сулит развитие жилья. В таком случае организация идёт навстречу покупателю и оформляет сделку, более того, такая сделка считается наиболее предпочитаемой, ведь сумма материнского капитала равна стоимости комнаты в таком общежитии.

    Источники

    Использованные источники информации при написании статьи:

    • https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/dom-za-materinskij-kapital-kak-prodat
    • https://yurispros.ru/nedvizhimost/kupli-prodazha/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html
    • http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/prodazha-doma-za-materinskij-kapital-nyuansy
    • https://law03.ru/finance/article/prodazha-doma-pod-materinskij-kapital
    • https://zhiloepravo.com/vopros/matkapital/kupit-dom.html
  • 0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий