Если сносят дом что дадут

 

Права владельцев приватизированных квартир в доме под снос. Что им положено – другое жилье или деньги? Нужно ли приватизировать квартиру в аварийном жилье? Часто задаваемые вопросы. Какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована, случаи, когда снос возможен, права жильцов квартир, порядок переезда и действий, когда квартира не приватизирована.

Правила расчёта компенсации

Точная сумма выплаты определяется либо соглашением сторон, либо, если они не пришли к согласию, судом. В неё должна войти как рыночная стоимость квартиры, так и компенсация издержек, которые гражданин понесёт в связи с покупкой новой недвижимости и переездом. Если же гражданин не проживал в доме под снос, а сдавал его, то ему всё равно положена компенсация – уже упущенной выгоды. В целом установлено, что помимо стоимости жилья сумма компенсации должна также покрывать и все остальные расходы, которые граждане понесут из-за того, что им придётся менять место жительства, включая даже услуги риэлторов.

Однако, всё так хорошо выглядит лишь в теории, на деле же жильё под снос, конечно, оценивается рынком далеко не так высоко, как квартира в доме в хорошем состоянии – в результате иногда предлагаются явно низкие компенсации, и приобрести за них жилую площадь аналогичного метража не представляется возможным, тогда-то и приходится обращаться к оценщикам, а затем и в суд за определением справедливой суммы возмещения.

Процедура

Начинается всё с предупреждения о сносе, которое, за исключением экстренных ситуаций, должно быть сделано за год. Раньше истечения этого срока производить выкуп можно, лишь если собственник согласен на это, а уже затем, если к моменту его исхода согласие ещё не достигнуто, он может быть проведён через суд.

В течение этого времени собственник определяется с тем, нужно ли ему предоставить другое жильё на замену, или же он предпочитает денежную компенсацию, а также готовится к переезду. В первом случае останется дожидаться, пока новая квартира будет получена, после чего осмотреть её в присутствии уполномоченных лиц и поставить подпись на акте приёма-передачи – на этом процедура завершается.

Если же собственник выбрал финансовое возмещение – из-за того ли, что его не устроили квартиры, предложенные муниципалитетом, или он уже имеет жильё, и ему не нужно другое, то составляется заявление в муниципалитет, в котором выражается желание получить компенсацию деньгами. Если согласие получено, составляется договор о передаче собственности, владелец съезжает и предоставляет расчёт компенсации. В сумму, помимо экспертной оценки стоимости квартиры, включаются затраты на переезд, наём жилья на время поиска нового, расходы, понесённые в связи с переездом, и тому подобные. Все они должны подтверждаться чеками и иными документами. Затем средства переводятся на его счёт – и на этом процесс завершается.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Что взамен?

Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

  • при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
  • наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

Как зарегистрировать?

Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

Причины отказа в выплате компенсации

Если сносить дома требуется для осуществления планов государства или муниципалитета, а здание признано непригодным для проживания, то компенсация за него не положена. По ЖК РФ нормами предоставления жилья взамен изымаемого (взятое по договору социального найма) являются 18 м2 на человека, однако нужно быть прописанным в сносимом доме, или же придется доказывать факт проживания в здании.

Денежная компенсация не положена и тем, кто взамен изъятого жилья получил равноценную квартиру или дом. Жителям дома, кто не прописан в нем, полагается только денежная компенсация, новое жилье предоставляться не может.

Все о компенсации за снос ветхого жилья

Дотация за почти полностью разрушенное место жительства позволяет полностью оправдать рыночную цену. Выплаты распределяются из местных бюджетов, но не всегда суммы рассчитываются, верно, даже специалистами. Почему владельцу жилья иногда возвращается только часть? Стоит разобраться в этом вопросе подробнее. 

Новый закон о расселении был принят в 2022 году. Например, в документе значительно расширена программа переселения, которая теперь действует до 2024 года. Финансирование из бюджетов, соответственно, тоже улучшилось. 

В целях содействия реформирования жилищного хозяйства собственники квартир получили возможность тратить компенсации на оплату ипотечных кредитов. Кроме того, такие граждане могут получить от региональных властей дополнительные субсидии. В законе учтены случаи безосновательного получения помощи, поэтому некоторые правила претерпели изменения. 

Например, если собственность была оформлена после присвоения статуса аварийной не подлежит обмену на новое жилье. Такие граждане получают лишь компенсацию, но не выше покупной стоимости жилплощади. Исключение является право, приобретенное в порядке наследования. 

Кроме того, для лучшего взаимодействия государством учрежден специальный Фонд. Денежные средства в субъекты направляются только через это некоммерческое объединение. Региональные власти, пользующиеся средствами фонда, должны распределять их между нуждающимися гражданами в течение двух лет, после признания жилья аварийным. Также за региональными властями остается вопрос нахождения временных жилых помещений для обратившихся за помощью людей. 

Кто оплачивает снос ветхого жилья

Возмещение за аварийное жилье выплачивается согласно ЖК РФ ст 32 части 6. Такая же дотация полагается тем гражданам, у которых принудительно изъяли землю для муниципальных целей.

Если другого жилья нет, то  момента предоставления денег в старом жилье можно находиться только в течение шести месяцев. Иные возможности могут быть приняты дополнительным соглашением. 

ЖК РФ регулирует вопрос сноса непригодного для жительства дома. Согласно ст 32 части 10 оплата сноса производится за счет собственника. Администрация на местном уровне готовит такое распоряжение после того, как недвижимость была признана непригодной для жилья. Если распоряжение не выполнить, обязать к работам могут через суд. 

Для требования устанавливаются сроки. Если распоряжение не выполнить до конкретной даты, то и земля, и расположенные на ней строения переходят в муниципалитет с выплатой выкупной стоимости. 

Важно! Юристы советуют своевременно выполнять требования администрации и не ждать принудительного решения суда. Судебная процедура будет гораздо дороже, поскольку приставы взыскивают дополнительные платежи. 

Как рассчитать компенсацию за снос ветхого жилья

При расчете дотации, например, при сносе частного владения учитывается всего пара параметров: 

  • Рыночная цена жилья и земли. 
  • Расходы на переезд. 

Пример: Дом семьи, проживавшей в частной собственности, приобрел статус аварийного и подлежащего сносу. Рыночная цена жилья составила примерно 3 млн. рублей, а участка 1,5 млн рублей. 

После работ по сносу и до получения возмещения семье нужно где-то проживать. На съем жилья было потрачено около 90 тыс рублей, а на перемещение семьи 10 тыс рублей. Правильные расчеты муниципалитета выглядят следующим образом: 

3 млн.+1,5 млн+90 тыс.+10 тыс. = 4,6 млн. рублей. Эта сумма итоговая и изменению не подлежит. 

Если на участке кроме жилого помещения есть хозяйственные постройки, их стоимость тоже должна быть учтена в расчетах. 

Важно! Принудительное расселение жильцов для государственных нужд всегда должно сопровождаться предварительным соглашением о равноценном возмещении. 

Положена ли компенсация нанимателю за снос ветхого жилья

Нет, наниматель, проживающий по соглашению соцнайма может рассчитывать лишь на новое место жительство по аналогичному же договору. Когда дом не в собственности, возмещение не должно предоставляться. Поэтому наниматель социального жилья вправе рассчитывать только на новое место проживания. 

При этом гражданину не будет возмещения и за переезд. В случае с договорами найма действует правило – метр/на метр. То есть, в совокупности проживающий по договору получит равноценную жилплощадь, но не более. 

Существует ли компенсация за снос гаража

Любое ветхое помещение, принадлежащее собственнику, может быть признано аварийным. Пошаговая схема выглядит следующим образом: 

  • Подача заявки местным властям. 
  • Проведение экспертизы. 
  • Оформление акта обследования и заключения. 
  • Ожидание решения о признания строения непригодным. 
  • Подача заявки на выплату возмещения. 
  • Заключение соглашения с местными властями. 

Важно! Экспертизу на соответствие нужно проводить обязательно. О документе можно позаботиться заранее. В этом случае бумага будет приложена к заявке сразу, что повлияет на ускорение процесса. 

Что делать, если сумма компенсации не устраивает

ЖК РФ регулирует вопрос признания любых площадей аварийными и при подтверждении ситуации собственнику выплачивается равноценная компенсация. Это же самое касается случаев принудительного изъятия участков для нужд администрации. Стандартным возмещениям подлежат: 

  • Ветхие жилища без учета их ветхости, то есть оценка должна производится по рыночной стоимости. 
  • Земельные участки, находящиеся в собственности. 
  • Убытки, понесенные в связи с переездом. 

Если собственник, получивший соглашение, увидел неправомерно заниженную сумму выплаты, то договор можно не подписывать. Если вопрос не решается мирным путем, нужно обращаться в суд. 

Судебная практика на эту тему довольно разнообразна в своих решениях. При обращении в судебную инстанцию важно понимать юридические нюансы и учитывать возможные риски. Получение выплаты через суд влечет за собой дополнительные расходы и потерю времени. 

В современной судебной практике не всегда решения выносятся в пользу собственника. В любом случае, вместе с обращением к юристам можно побороть бездействие администрации. Иногда выкупная стоимость возвращается и через десятки лет после признания домов аварийными. 

В судебной практике также часто стали отказывать о возмещении убытков, связанных с переездом. Этот момент можно доказать лишь грамотно составленным экспертным заключением. В любом случае, добиться для себя преимуществ можно лишь активными действиями. 

 Процесс получения компенсации за снос ветхого жилья

Первым шагом будет подача заявления в администрацию по адресу нахождения такого жилья. После этого будет сформирована межведомственная комиссия, которая и проведет обследование. 

Форма заявки устанавливается региональными правовыми актами, но обычно в ней должна присутствовать следующая информация: 

  • ФИО, личные данные, Адрес владения. 
  • Наименования и Адрес государственного муниципалитета, в который подаются бумаги. 
  • Точный адрес, кадастровая серия, номер, площадь помещения, а также количество комнат. 
  • Просьба о рассмотрении претензии к безопасности дома. 
  • Опись прикрепленных бумаг. 

В конце обязательно оставляет подпись заявителя и дата подачи заявки. Вместе с заявкой в муниципалитете должны быть следующие бумаги: 

  • Паспорт. 
  • Технический план. 
  • Кадастровый номер. 
  • Выписка из домовой книги. 

Оценочное заключение прилагается, если оно проводилось самостоятельно и до подачи заявления. Все оригиналы остаются на руках, а с бумаг снимаются копии. 

Подача заявления с просьбой об обследовании жилья

Экспертное заключение составляется на этапе обследования. Для конкретной недвижимости создаются отдельные межведомственные комиссии. Специалисты установят текущее состояние и повреждения. Все недостатки будут зафиксированы в акте, а на его основании и сформируется заключение. В этом документе будет отражена рыночная цена недвижимого имущества. 

Проведение экспертизы и получение заключения

Итоговый документ составляется в двух экземплярах, один из которых выдается владельцу, а еще один направляется в местный орган власти. После получения этой бумаги муниципалитет формирует решение. Дом приобретает аварийный статус, попадает под программу расселения. 

Если жилья у муниципалитета нет, то обратившемуся собственнику выплачивается выкупная стоимость жилья. 

Подать заявку на получение денег можно только получения уведомления от администрации. В документе сообщается, что жилье подлежит сносу, собственнику нужно подать заявку о выплате соответствующей компенсации от администрации. 

Подача заявления о получении компенсации

Заявка на компенсацию в муниципалитет подается в двух экземплярах. Одна бумага остается в органах власти, а вторая, с отметкой о принятии передается собственнику. В заявке должны присутствовать следующие сведения: 

  • ФИО, Паспорт, Адрес заявителя и членов семьи. 
  • Название и адрес органов власти, куда направляется документ. 

В конце устанавливаются подписи всех членов семьи трудоспособного возраста, должна присутствовать дата составления. 

Заключение соглашения о выплате компенсации

После завершения процедуры собственник получает на руки соглашение. В договоре учитывается порядок, сумма и сроки получения дотации. Если сумма возмещения устраивает, документ подписывается двумя сторонами и вступает в силу. 

Договор о выкупе составляется в трех экземплярах. Один выдается на руки собственнику, другой передается администрации, а еще один передается в Росреестр. ПО сути происходит переоформление права собственности. 

  1. В соглашении указываются следующие данные: 
  2. Участники сделки: администрация и гражданин. 
  3. Реквизиты и дата принятия решения. 
  4. Адрес жилья, кадастр, число комнат. 
  5. Площадь, земля, номера недвижимого имущества. 
  6. Сведения о совместно проживающих гражданах. 
  7. Размер стоимости. 
  8. Сроки и правила выплаты. 
  9. Сроки освобождения участка, помещения. 
  10. Заверение подписями, дата. 

Соглашение заключается после предоставления паспорта, выписки, техпаспорта, кадастра, правоустанавливающих бумаг. В качестве последнего документа может присутствовать договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельства о праве наследования. 

Получение компенсации за снос дома

После подписания и получения соглашения администрация должна выдать деньги, сумма переводится на банковский счет гражданина. Сроки выплаты прописаны в договоре и обычно варьируются в пределах 7-10 дней со дня подписания. 

Нередко денежная компенсация не устраивает, в этом случае ничего не нужно подписывать. Вопрос часто регулируется мирными способами после предоставления в органы власти заключения о стоимости жилья. 

Власти обычно идут на встречу, поскольку судебная практика доказывает возможность спора в судебном порядке. Такие исковые требования обычно удовлетворяются в пользу собственника. Муниципалитету придется выплачивать не только большую сумму, но и судебные издержки. 

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/snos-doma/
  • http://77metrov.ru/dom-pod-snos-kvartira-privatizirovana-chto-poluchish.html
  • https://kompensacii.ru/kompensaciya-za-snos-doma/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий