Где оформить куплю продажу дачи

 

Продажа дачи – вопрос серьезный. Если вы намереваетесь совершить такую сделку, то необходимо поинтересоваться, как правильно составить договор, какие документы нужны. Какие документы на дачу должны быть у каждого собственника земельных участков. Что потребуется для оформления купли-продажи и дарения, а что необходимо для перехода по наследству.

Документы на дачу

На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.

В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  • почтовый адрес участка;
  • точный метраж площади;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце дачи.

Для купли-продажи

Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

В таком случае потребуется не только перечень стандартных бумаг, но и:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
  • в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
  • если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
  • если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.

Также нелишней будет и бумага, подтверждающая отсутствие обременений на участке. Они могут быть связаны с проложенными линиями электропередач или другими коммуникациями, проходящими под участком. Обременениями могут стать и аресты, наложенные на землю.

Основным аспектом подобной сделки является наличие договора купли-продажи дачного участка.

Здесь должно содержаться как можно более конкретное описание надела:

  • место расположения;
  • точные размеры участка;
  • цель использования земли;
  • стоимость реализуемого надела.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Если на участке имеется дом, то в договоре также должна содержаться информация о его приобретении вместе со всем наделом, который находится в заранее оговоренных границах.

В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.

Лучше всего перед совершением сделки посетить местный орган, отвечающий за операции с недвижимостью. Там можно будет установить, подходит ли приобретаемый участок для преследуемых покупателем целей.

Кроме этого, договор необходимо показать нотариусу. Он сможет проверить бумагу на соответствие требованиям. Ведь некорректный документ попросту не пройдет регистрацию.

Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

Узнайте, возможна ли регистрация дачи в МФЦ.

Как оформить куплю-продажу дачи? Смотрите тут.

Для оформления в собственность

Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах. В таком случае они, чаще всего, принадлежат не владельцам, а садовым товариществам. Такие земли можно приватизировать.

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

  • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
  • описание приватизируемой земли;
  • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину.

Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь.

Дарственная

Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе. Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке. Особенно это касается моментов, когда операция проводится в отношении не целого участка, а только его доли.

Договор о дарении, так же, как и о купле-продаже, должен быть заверен нотариусом и передан на регистрацию со следующим пакетом документов:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • квитанция об оплате необходимой госпошлины;
  • заявление на проведение регистрации.

Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.

При оформлении наследства

Чаще всего передача по наследству производится уже после кончины владельца дачи.

В таком случае передача участка может проводиться двумя путями:

  • При наличии завещания. В таком случае в документе уже описаны доли и указаны наследники, которым они переходят.
  • При отсутствии завещания. Если такой документ отсутствует, то переход по наследству возможен только через полтора года после смерти владельца. При этом, наследникам участок переходит в равных долях.

Для того чтобы вступить в наследство, необходимо заранее подготовиться, выполнив следующие действия:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  2. Предоставить документы, подтверждающие кончину наследодателя и то, что дача была его владением.
  3. Предъявить бумаги, подтверждающие родство с усопшим.
  4. Получить у нотариуса на основании приведенных документов свидетельство о наследстве.
  5. Обратиться с полученными бумагами, свидетельством о смерти, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в органы гос. регистрации.

В случае, если наследодатель или наследник изменяли фамилии, то, помимо приведенных документов, необходимо дополнительно предоставить копию свидетельства о браке или другого документа, подтверждающего данное действие.

Читайте, можно ли продать дачу без межевания.

Можно ли платить налог с продажи дачи? Информация здесь.

Какие нужны документы для покупки дачи? Подробности в этой статье.

Регистрация прав

Права покупателя на недвижимость в обязательном порядке должны быть зарегистрированы. Подобное требование зафиксировано в статье 551 Гражданского кодекса РФ. Чтобы выполнить действие, потребуется обратиться в Росреестр. В организацию необходимо предоставить подготовленный ранее пакет документации.

Перечень бумаг нужно дополнить:

  • заявкой о регистрации прав собственности;
  • паспортом гражданина РФ;
  • квитанциями, подтверждающими внесение госпошлины.

Представитель Росреестра проверит предоставленные документы. Если все они соответствуют установленным требованиям, бумаги будут приняты на регистрацию. Через 18 дней после выполнения процедуры подтверждения права собственности, новый владелец недвижимости сможет начать пользоваться участком.

Образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ

Законодательная база

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Порядок оформления

У продавца должен быть на руках пакет документов. Затем у нотариуса составляется договор купли-продажи.

Затем осуществляется расчет, следует обратить внимание, что оплату необходимо осуществлять только через банковскую ячейку.

Перечень необходимых бумаг

Чтобы сделка прошла полностью по закону, на руках должны быть следующие документы у продавца:

  • право собственности;
  • свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
  • выписка из кадастрового плана;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
  • план межевания;
  • технические паспорта на землю и строения;
  • подтверждение того, что долги отсутствуют.

Здесь представлены образцы кадастрового плана, выписки из ЕГРП.

Порядок составления договора

Основной документ, регламентирующий сделку, — договор купли-продажи. Он регламентирует права и обязанности сторон. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. В иной ситуации заключить сделку не получится. Документ оформляется в письменном виде. Закон предъявляет требования к его содержанию.

В первую очередь стоит зафиксировать следующие данные:

  • наименование документа;
  • место заключения сделки;
  • дата подписания документа.

Затем фиксируются участники соглашения. В документ вносится ФИО продавца и покупателя, номера паспортов граждан, указываются их даты и места рождения, фиксируются сведения о прописке и идентификационные коды. Сведения необходимы для того, чтобы конкретизировать субъектный состав соглашения.

Затем заполняется основная часть документа. Она является наиболее содержательной. Здесь фиксируется суть сделки. В обязательном порядке должно быть указано, на основании какого документа недвижимость перешла в собственность к продавцу. Необходимо зафиксировать не только название бумаги, но и прописать ее номер и дату выдачи.

Указывается количество денежных средств, которые покупатель передал продавцу. Цена должна соответствовать параметрам экспертной оценки. Затем прописывается, каким способом будет выполняться передача капитала. Затем указывается дата предоставления денежных средств.

Статья 454. Договор купли-продажи

В договоре необходимо отразить, что покупатель доволен недвижимостью и не имеет претензий к ее состоянию. Затем прописывается, что, после заверения соглашения, покупатель принимает предмет договора во владение и будет нести бремя его содержания.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Затем фиксируется информация о том, что на момент подписания договора продавец не выполнял составление любого другого соглашения в отношении земельного участка. В тексте договора предстоит отразить, что на землю не претендуют и другие граждане, недвижимость не находится в залоге и не продается другому лицу, кроме покупателя.

Далее прописывается информация о том, что участники сделки являются дееспособными. Затем прописывается момент, с которого документы вступают в силу. Согласно действующему законодательству, этим моментом является государственная регистрация сделки. Дополнительно можно указать количество экземпляров, в которых составлен договор, и лиц, которым они предназначаются.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

В конце соглашения указывается дата его составления и подписи участников сделки. Упростить оформление документа поможет образец. В бланк договора разрешается включать и другие пункты. Однако информация не должна противоречить положениям действующего законодательства.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://realtyurist.ru/dacha/dokumenty-na-dachu/
  • https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-dachnogo-uchastka/
  • https://realtyurist.ru/dacha/pokupka-dachi/
  • http://77metrov.ru/prodazha-dachi.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий