Где за границей самая дешевая недвижимость

 

В какой стране самая дешевая недвижимость в мире? Ну конечно, это страны третьего мира, рейтинг которых мы и собрали специально для вас. Читаем!. Где в мире можно жить дешево и наслаждаться жизнью? Давайте узнаем! Я сделал подборку семи отличных мест для жизни за границей у теплого моря за совсем небольшие деньги. Во всех местах я побывал сам и честно рассказываю про плюсы и минусы каждого.

место — Эстония

2 место Эстония

Член Евросоюза и НАТО с 2004 года. Население страны всего 1,3 млн человек. Страна привлекает инвесторов отсутствием бюрократии, свободой предпринимательства и простотой оформления резидентства.

Эстония — рай для it-специалистов и стартапов. Единственная страна в мире, где весь документооборот электронный

Ежегодно страну посещает около 2 млн туристов, поэтому спрос на недвижимость есть всегда.

“В четвертом квартале 2022 года в Эстонии наблюдалась активная деятельность в сфере недвижимости. Было совершено почти 15 000 сделок на сумму 1,2 миллиарда евро”

“Актуальная камера”, общественное Эстонское телевидение

Цены

Средняя стоимость 1 м2 € 850. Самая дорогая недвижимость в Таллинне — от € 1 300 за м2. В небольших городах с населением 20-30 тыс. человек, например в Силламяэ, стоимость 1 м2 € 300. Отдельные дома и виллы дороже в 2-3 раза.

Трехкомнатная квартира в Таллинне площадью 54 м2 за € 129 000

По эстонским законам россиянам нельзя покупать отдельные дома в приграничных районах Ида-Вирумаа, Пылвамаа и Вырумаа. За исключением компаний, у которых в совете директоров есть гражданин Евросоюза.

Расходы на оформление

Пример:

Двухэтажный дом с 3 спальнями в Таллинне площадью 255 м2 € 319 000

Расходы при покупке:

  • нотариус — € 9 600/2 (половину оплачивает продавец) = € 4 800;
  • регистрация — € 870;
  • услуги риелтора — € 12 000;
  • разрешение властей — € 150;
  • всего — € 17 800.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

В Эстонии нет налога на недвижимость. Вместо него владельцы платят “земельный налог”. Ставка в каждом регионе разная, но в пределах 0,1 %-2,5% от кадастровой стоимости. Собственники недвижимости в многоквартирных домах платят меньше, потому что площадь делят на всех.

Например, в Таллине ставка — 2,5 %.

Налог на двухэтажный дом в Таллинне площадью 255 м2 стоимостью

€ 319 000 — € 8 000

“Подоходный налог” платят за доход от аренды недвижимости. Ставка всегда 20 % от годового дохода.

Коммунальные услуги

Если сложить все услуги и разделить на площадь квартиры в среднем получится € 0,3 за м2 — летом и € 2,3 — зимой.

  • Электричество оплачивается по счетчикам. Цена зависит от поставщика энергии и выбранного тарифа. Дешевле у компании “220 Energia”. Стоимость 1 кВт⋅ч примерно € 0,17. В стоимость включено обслуживание сетей;
  • Отопление. Жители старых домов в холодную зиму платят примерно € 1,5 за м2. В новостройках стоимость на 40-50 % меньше, за счет применения современных утеплителей домов;
  • Водоснабжение. 85 % недвижимости подключено к центральному водоснабжению и канализации. В среднем по стране, холодная вода стоит € 1,5 за 1 кубометр, горячая — € 4,5;
  • Газ. Из-за роста цен на газ, с каждым годом все больше жителей отказываются от газа в квартире и переходят на электропечи. У того же “220 Energia” 1 кубометр газа стоит € 1,79;
  • Плата за управление домом. Зависит инфраструктуры объекта. В старых домах ежемесячная плата € 0,2 за 1 м2 квартиры. В домах с огороженной территорией, паркингом и охраной — в 5-6 раз дороже. Зимой, каждый м2 дороже на € 1-2;
  • Интернет и телевидение. Самый дешевый пакет с домашним интернетом и телевидением — € 22.

Всего семья из 4 человек платит за трехкомнатную квартиру в Таллине от € 120 до 200 зимой и на треть меньше летом.

Где в Европе дешевая недвижимость?

Где в Европе дешевая недвижимость?

В наш рейтинг стран с недорогой недвижимостью вошли Болгария, Латвия, Свободное государство Саксония, Эстония и Турция. В этих странах самая недорогая недвижимость в Европе. Из статьи вы узнаете:

  • в какой стране Европы дешевая недвижимостью;
  • какие объекты выставлены на продажу;
  • почему эти страны привлекают инвестиции в недвижимость;
  • цены на жилье в Европе и от чего они зависят;
  • сколько нужно заплатить за оформление, содержание и какие расходы учитывать при покупке недвижимости.

Молдова, Кишинёв

  • Член ВТО.
  • Нейтралитет закреплён на уровне конституции.

Средние цены:

  • Аренда – 280 USD.
  • Стоимость дома – 51 тыс. USD.

Хороший вариант для тех, кто хочет познакомиться с тем, как жили люди в стране развитого социализма. Только в случае с Кишинёвом – безо всякой иронии. Здесь крайне низкие цены, отсутствуют все недостатки мегаполисов (Нью-Йорк, Москва, Париж, Токио), а жизнь течёт размеренно и неторопливо. Возможно, для активной и деятельной молодёжи Кишинёв – на самый оптимальный выбор. Но кто готов остепениться и просто жить в комфорте, обходясь минимальным бюджетом, здесь будет очень хорошо и комфортно.

Интересных предложений на рынке жилья совсем немного, но они есть. 47 тыс. USD за хорошую 2-комнатную квартиру – это совсем немного, как и 70 тыс. USD за солидный кирпичный дом с 3 спальнями и собственным участком. Техническое состояние жилья на рынке – вполне достойное. Поэтому, если Вас интересует дешёвая недвижимость в Европе и не пугает некоторая патриархальность жизни, Кишинёв стоит рассмотреть в числе городов-кандидатов.

В каких странах Европы самая дешевая недвижимость?

В рейтинге выделяют несколько государств, в которых цена на жилье сравнительно ниже. Наибольшей популярностью у россиян пользуются такие страны:

  • Болгария.
  • Испания.
  • Италия.
  • Турция.
  • Страной с самым низким прожиточным минимумом считается Молдова. Зарплаты здесь низкие, а цены на товары достаточно высокие. Это привело к тому, что уровень бедности значительно возрос. В Молдове прогрессирует экономический кризис, напряжена политическая обстановка. Поэтому жилье здесь сравнительно дешевое. Можно найти варианты по 31 000 руб. за квадратный метр.

    Полной противоположностью Молдовы является Польша. Казалось бы, при таком раскладе и цены на недвижимость должны быть высокими. Однако же это не так. Людям, которые задаются вопросом «где самая дешевая недвижимость в Европе», следует присмотреться к этому варианту, так как в Польше можно купить «однушку» всего за 3 млн рублей. Цены такие низкие из-за того, что здесь высокая конкуренция.

    Еще два варианта – Литва и Эстония. Страны Прибалтики известны в России как одни из наиболее комфортных для проживания. Здесь достаточно высокий уровень жизни, а жилье стоит сравнительно дешево. Это поспособствовало тому, что россияне активно начали скупать недвижимость именно в Литве и Эстонии. Приобретение дома также дает возможность иностранцу получить шенгенскую визу. Например, в Вильнюсе достаточно большая по площади квартира будет стоить 2-3 млн руб., а за 15 млн можно купить роскошный особняк прямо в центре города. В пригороде жилье стоит и того меньше – всего 200-350 тысяч за квартиру.

    Аргентина — почетное третье место в этом весьма не почетном списке

    Еще не так давно страна прекрасно развивалась и наблюдался рост цен на аргентинскую недвижимость, однако сейчас все коренным образом изменилось. Всему виной — международный финансовый кризис, нагрянувший в 2008-2009 годах, который практически полностью уничтожил экономику этой, без ложной скромности сказано, перспективной страны.

    В результате — банкротство множества предприятий, колоссальная бедность и безработица, нищета и высокий уровень преступности. Естественно, все эти процессы не могли не повлиять на ценовую политику в отношении жилья, так как мало кому хочется жить в государстве, которое не дает никаких гарантий относительно обеспечения порядка и безопасности.

    По поводу цен:

    Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в центре Буэнос — Айреса составляет 200 -220 у.е за месяц. В неделю, соответственно, 70-75 у.е, а за конкретно взятый день — 17 у.е.
    В данном случае, приобрести зарубежную недвижимость вы сможете, заплатив за нее 8500 — 9500 у.е.

    Эстония, Азери: от €3 000

    Ближайший к России эстонский уезд Ида-Вирумаа славится феноменально низкими ценами на жилье. €100-150 за квадрат? Легко. €3000-4000 за квартиру? Пожалуйста. Правда, большинство населённых пунктов, которые могут похвастаться смешными ценниками, находятся на отдалении от моря. Всего десяток-другой километров – расстояние, которое легко преодолевается на машине, но всё-таки не пешком.

    Есть исключения. Например, посёлок Азери, расположившийся прямо на берегу Финского залива. Население – 1100 человек. Все говорят по-русски. Есть парочка магазинов, аптека, банкоматы, детский сад, двуязычная основная школа, библиотека с доступом в интернет, центр досуга, стадион... Словом, инфраструктура имеется.

    Понятно, что квартира, которая стоит как старая иномарка, не вызовет восторженных возгласов у ваших гостей. Это будет потрёпанная «однушка» или «двушка» в типовом трёх-пятиэтажном доме, который пережил правление Леонида Брежнева. Впрочем, и такое жильё поддается ремонту. Зато до моря рукой подать, воздух свежий и шенгенская виза гарантирована.

    Досуговый центр в эстонском посёлке Азери. Автор фото: Liilia Moroz

    Для сравнения. В Пирита, престижном приморском районе Таллина (около 125 километров от Азери), жильё в новом доме бизнес-класса, расположенном рядом с пляжем, также будет стоить €3000-4000 – но уже не за квартиру, а за «квадрат».

    Источники

    Использованные источники информации при написании статьи:

    • https://europe-house.com/articels/top-5-stran-evropy-s-samoj-deshevoj-nedvizhimostyu/
    • https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/nedorogaja-nedvizhimost-v-evrope-top-10-gorodov-po-versii-jekspertov/
    • https://1ku.ru/finansy/27598-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-evrope-obzor-luchshix-predlozhenij-regiony-i-strany-sovety-po-priobreteniyu/
    • https://mrtop.ru/turizm/kurorty/samaja-deshevaja-nedvizhimost/
    • https://prian.ru/pub/27610.html
    0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий