Ипотечный кредит в сбербанке пенсионерам

 

Как оформить беспроцентную ипотеку для пенсионеров в Сбербанке в 2021 году. Условия программ и оформления. Какие есть возможности у пенсионеров в получении ипотечных кредитов от Сбербанка: условия и требования к заемщикам, наличие спец предложений.

Обратная ипотека для пенсионеров в Сбербанке

Обратную ипотеку часто сравнивают с рентой, только более цивилизованного типа, исключающего мошенничество и недобросовестность. Суть обратной ипотеки состоит в том, что заёмщик передаёт финансовой организации недвижимость в залог, оставаясь её собственником до конца жизни. Взамен банк ежемесячно перечисляет пенсионеру фиксированную денежную сумму, которая существенно улучшает качество жизни пожилого человека. В случае необходимости единоразовой крупной выплаты (например, потребность в операции или дорогих лекарствах) банк готов рассмотреть и эту возможность.

После смерти гражданина, оформившего этот вид кредитного продукта, недвижимость становится собственностью банковского учреждения. Завещание недвижимости в пользу родственников не будет распространяться на заложенный объект. Но если у детей/внуков/третьих лиц возникнет желание оставить квартиру себе, они могут погасить все сделанные банком выплаты с учётом начисленной процентной ставки за пользование деньгами, и право собственности будет переоформлено.

На оформление данного кредитного продукта, как правило, соглашаются одинокие граждане либо люди, находящиеся в конфликтной ситуации со своими близкими. Но при этом сделку можно в любой момент отменить. Существует ряд требований, которые необходимо учитывать при обратной ипотеке:

  • возраст потенциального заёмщика – не менее 65 лет;
  • если собственниками являются супруги, то возраст младшего из них – не менее 65 лет;
  • гражданство РФ – у обоих супругов;
  • не допускается наличие иных собственников, кроме супруга;
  • исключается наличие нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении у потенциальных получателей обратной ипотеки;
  • не должно быть задолженностей по всем видам коммунальных услуг;
  • должны соблюдаться требования к объекту недвижимости: высота дома не ниже 4-х этажей, отсутствие признаков аварийности, наличие всех видов коммуникаций, железобетонные перекрытия и т.д.;
  • неудалённый район местонахождения квартиры, преимущество получают объекты, расположенные максимально близко к центру города;
  • обязательное страхование объекта недвижимости.

Процентная ставка при оформлении такого кредитного продукта варьируется от 8 до 13%.

Вероятность одобрения заявки очень высокая, ведь банк фактически не несёт риски. Но в данном случае возникают риски для пожилого человека со стороны родственников. Нередки случаи, когда, узнав о большой денежной сумме на руках у пенсионера, его обманывают, и он остаётся без средств к существованию. В случае неуплаты счетов за коммунальные услуги он рискует остаться без жилья, банк же имеет полное право выставить недвижимость на торги.

До недавнего времени обратную ипотеку можно было оформить в АИЖК и Сбербанке. В настоящее время эта программа приостановлена. О времени её возобновления можно узнать в офисе учреждения или по телефону горячей линии. Но, в любом случае, перед началом оформления нужно внимательно проанализировать возможные последствия сделки.

Ипотечный кредит на жилье для пенсионеров в Сбербанке: схема сделки

Оформить ипотеку достаточно просто. Схема сделки выглядит следующим образом:

  1. Сбор пакета документов. В него входит заявление/анкета потенциального заёмщика, копия паспорта РФ со страницей, где имеется штамп о регистрации, документы о платежеспособности (выписка со счёта, справка по форме банка (скачать), справка 2-НДФЛ (скачать бланк в pdf) – в зависимости от ситуации), документы на недвижимость, если она идёт как залог. Пакет документов можно принести в офис финансовой организации лично либо отправить электронным способом через портал.
  2. Рассмотрение документов Сбербанком. Положительное решение выносится в срок от 3 до 10 рабочих дней.
  3. Представление документов на объект недвижимости, планируемый к покупке.
  4. Оценка объекта недвижимости.
  5. Представление документов, свидетельствующих о внесении денежного взноса в качестве первоначального (зависит от способа – наличные деньги, безналичный перевод, накопления военного пенсионера).
  6. Подписание кредитной и сопутствующей документации (кредитный договор, документы, связанные со страхованием и др.).
  7. Регистрация права собственности (дистанционно или лично).
  8. Переезд.

Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса

Анализ программ кредитования, представленных на официальном сайте Сбербанка, показывает, что первоначальный взнос обязателен во всех случаях, кроме одного — рефинансирования. Банк выдает деньги на следующих условиях:

  • если речь идет только о перекредитовании ипотечного займа, сумма для Москвы и столичного региона не превысит 7 млн. рублей. Для жителей других областей лимит — 5 млн. рублей. Дополнительно можно запросить не более 1,5 млн. рублей на закрытие иных задолженностей перед банками и 1 млн. на текущие потребности;
  • минимальная сумма — 300 тыс. рублей;
  • вернуть деньги банку надлежит в течение 30 лет максимум, но до момента, когда заемщику исполнится 75 лет;
  • на дату подачи заявки, потенциальный заемщик должен работать не менее 6 месяцев в одной организации;
  • по рефинансируемым кредитам не должно быть задолженностей как текущих, так и в течение последних 12 месяцев;
  • не должно быть реструктуризаций;
  • минимальное количество платежей до полного погашения –3 (три).

Заемщик одновременно с заявлением на перекредитование обязан предоставить договора по действующим обязательствами перед другими банками, и справки об остатке задолженности. Недвижимость, приобретенная за счет кредитных обязательств, может быть передана Сбербанку в качестве обеспечения по займу.

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Ипотека Сбербанка без первоначального взноса

Преимущества кредитования пенсионеров

Кредитование пенсионеров носит специфический характер. С позиции благонадёжности такие клиенты привлекательны для банковского учреждения по следующим причинам:

  • Ответственность. Людям пожилого возраста присуще в первую очередь выполнять свои долговые обязательства и только потом расходовать денежные средства на личные нужды.
  • Экономия. Пенсионеры рационально распределяют свой бюджет, покупая, прежде всего, необходимые вещи, а не предметы роскоши.
  • Наличие накоплений. Большая часть людей «прежней формации» регулярно откладывает часть доходов, чтобы воспользоваться ими в критической ситуации, к которой можно отнести и трудности с погашением кредита.
  • Гарантированный доход. Пенсия от государства выплачивается регулярно, даже не работающий пенсионер при среднем уровне доходов может выполнять обязательства по кредиту, без учёта рисков от возможной потери работы.

Кроме того, есть ещё такая категория граждан, как военные пенсионеры, которые по каким-либо причинам не воспользовались военной ипотекой. У них высокий уровень гарантированных выплат и сравнительно молодой возраст. Даёт ли Сбербанк ипотеку пенсионерам? Да, и не только военным. Также в этой финансовой организации есть следующие преимущества:

  • самый нижний предел ограничения по возрасту – 75 лет (в других учреждениях он составляет 60-65 лет);
  • лояльная процентная ставка с возможностью снижения;
  • выдача ипотеки даже неработающим гражданам;
  • отсутствие необходимости внесения первоначального взноса – для некоторых категорий заёмщиков.

Условия выдачи ипотеки в Сбербанке пенсионерам (скачать договор жилищного кредитования) предлагаются с учётом ряда факторов. На выбор представляется несколько программ, среди которых заинтересованному лицу можно подобрать наиболее подходящую. Также регулярно проводятся различные акции, позволяющие сделать кредит более выгодным. Ипотека от Сбербанка пенсионерам – продукт, позволяющий улучшить свои жилищные условия или помочь своим детям.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://kredit75.ru/ipoteka-pensioneram/ipoteka-ot-sberbanka-dlya-pensionerov/
  • https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/usloviya-ipoteki-dlya-pensionerov-v-sberbanke.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий