Кадастровые работы что это

 

Основное предназначение кадастровых работ, - сбор точных сведений об имуществе граждан для последующего внесения их в государственный реестр. Узнайте все о земельно-кадастровых работах, их особенностях, видах и способах использования программ - на zwsoft.ru

Порядок выполнения кадастровых работ

1. Подготовка

В период подготовки собирается и анализируется общая и правовая информации об объекте, о проложенных инженерных коммуникациях, смежных территориях. Составляется смета, просчитываются сроки выполнения и планируются требуемые мероприятия.

2. Полевые испытания

Предполагают геодезическую либо спутниковую съемку территории и окрестностей, измерительные работы, оценку земли. Также уточняют и согласовывают границы с другими смежными землепользователями, закрепляют поворотные точки на местности.

3. Камеральный анализ

На камеральном этапе проводится обработка показаний, полученных в ходе полевых измерений. Сведения используются для составления чертежей и нанесения поворотных точек. Все расчеты ведутся в специализированном программном обеспечении. В ходе анализа могут понадобиться дополнительные данные о недвижимости, которые запрашиваются в соответствующих инстанциях по необходимости.

4. Составление межевого плана

Этот документ подразумевает объединение текстовых и графических сведений. Основой для его написания является кадастровый план. Здесь учитываются все нюансы, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей. Технический план нужен, если на земельном участке есть постройки. При необходимости составляется кадастровая выписка и другие документы по запросу.

5. Акт о проведенных работах

Заключающим этапом является согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов, а также подписываются подготовленные бумаги. Последовательность их согласования прописана законодательно. Данные могут взяты для изучения различными службами, включая налоговую инспекцию.

Разновидности кадастровых услуг

Внесение объекта в кадастровый учет – регистрация производится для всех типов недвижимости любого целевого назначения и формы собственности. Эти сведения берут для статистической отчетности, анализа с применением графиков и диаграмм, различных таблиц.

Уточнение межи (границ) участка производится при изменении его изначальных характеристик. Параметры вычисляют посредством фото и топо съемки и измерений. Результаты анализируются, систематизируются и заносятся в техпаспорт и государственный реестр.

Раздел территории – на ход его выполнения влияют особенности объекта. Он возможен на наделах с одинаковым либо разным правовым статусом. Порядок процедуры прописан в ст.7 ЗК РФ.

Составление межевого плана проводится по снятым меркам после согласования межи и прочих мероприятий. В нем прописываются все размерные параметры надела. Услуга необходима в ситуациях, когда уточняют либо корректируют площадь и конфигурацию.

Получение кадастрового паспорта обязательно при проведении операций с недвижимым имуществом и землей, строительстве, возникновении спорных моментов. В нем содержится полная техническая и правовая информация, используемая для обозначения и регистрации строения.

Выписка из кадастрового паспорта выдается под заказ, если нужно представить частичные сведения о земле. В ней указываются только факты согласно запросу заказчика. Выписку берут при ликвидации объекта, наличии корректировок либо правовых ограничений.

Для чего нужна постановка на кадастровый учёт

Что является целью выполнения кадастровых работ? Постановка на кадастровый учет чем-то напоминает сотворение мира – из ничего создается и закрепляется за владельцем объект недвижимости. Правда, при этом объект независимо от его формы – земля, промышленный объект или городская квартира уже должны существовать в натуральной форме и иметь целиком физические очертания.

Читайте также: Особенности работы риэлтора - секреты профессии

Постановка на кадастровый учет подразумевает прохождение всего цикла изысканий. Здесь не будет мелочей и процедура будет соблюдена полностью, независимо от того, где будет находиться сам объект. Результатом такой работы будет:

  • Регистрация объекта недвижимости в государственном кадастре;
  • Подготовка полного комплекта документов;
  • Присвоение специального регистрационного номера и закрепления его за этим объектом.

Понятие «земельно-кадастровые работы»: что это такое

Это совокупность услуг, основной задачей которых является полный обзор данных о жилом помещении и последующая их фиксация в файле. Эксперт изучает и анализирует объект, а затем регистрирует полученные сведения. В дальнейшем они помогают внести имущество в единый реестр и законно оформить право собственности.

Стать ответственным за заключение подобных отчетов может любой гражданин с профильным образованием, получивший лицензию на ведение деятельности.

Процедура осмотра и протоколирования данных об участке нужна при любых формах манипуляции с недвижимостью. Право на дарение, приватизацию или наследование подтверждается только после осмотра инженером.

 

Этапы ведения землеустройства

1. Подготовительный

На этом этапе изучаются архивные данные о характере местности, чертежи, правоустанавливающие документы, информация о предыдущем размещении межевальных знаков. В этот период подписывается договор с заказчиком, рассчитывается предварительная смета, определяются примерные сроки выполнения землеустройства.

2. Полевой

На полевом этапе все исследования ведутся непосредственно на объекте. Землеустроитель составляет технический проект, подготавливается документация для внесения новых отметок, проводятся замеры на местности, межевание, установка новых пределов участка.

При планировании и подготовке технических документов учитываются такие пункты:

  • причины землеустройства и приметы на местности;
  • установленные знаки и их изменение;
  • архивные данные о территории;
  • необходимость выполнения новых расчетов.

3. Камеральный

На камеральном этапе обрабатываются результаты замеров, проводятся вычисления по формулам. Полученные результаты заносятся в технические документы, которые отдаются на согласование в государственные органы.

Утверждение нововведений осуществляется в течение 1 месяца. Бумаги проверяются на соответствие положениям законодательства, иногда для согласования привлекают государственных экспертов для получения заключения по данному объекту.

Полученную информацию применяют для оформления следующих документов:

  • генеральных схем по землеустройству конкретной административной единицы;
  • схем по охране территорий и их использованию;
  • планы и чертежи земельных участков со строениями;
  • картографические материалы, на которых нанесено зонирование и районирование, состояние земель, режимы применения;
  • проекты по рекультивации и восстановлению деградирующих земель.

Выдача кадастрового паспорта

Какие документы являются результатом выполнения кадастровых работ? Также как для человека паспорт гражданина определяет его гражданство и является обязательным документом, так и кадастровый паспорт объекта недвижимости является документом, дающим право не только на владение, но и на существование самого объекта недвижимости.

Обладание кадастровым паспортом на объект дает владельцу проводить все операции, связанные с распоряжением этой собственностью.

В паспорте указывается вся полная информация о качественных и количественных характеристиках объекта и о его правовом статусе на момент изготовления.

Подготовка кадастровой выписки

Кадастровая выписка позволяет предоставить заинтересованному лицу необходимую информацию о недвижимости без разработки всего пакета документов.

При составлении договора ссуды, подготовке комплекта документов для получения ипотеки такая выписка, к примеру, может подтверждать право владения заявителем этого объекта для того, чтобы в дальнейшем оформить его, как залог.

Читайте также: Узнаем все о том, что нужно для вступления в наследство?

Кадастровая выписка оформляется и в других случаях, например:

  • Ликвидации предприятия или отдельного объекта недвижимости;
  • Изменения фактического состояния постройки или юридических документов;
  • Наступления правовых последствий, накладывающих ограничения на право распоряжения объектами.

В связи с введением новых форм документации на сегодня введена единая форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровые работы по земле

Инициировать организацию устройства земли могут как ее собственники, так и некоторые государственные ведомства, которые нуждаются в получении информации о некоторых земельных наделах. Кадастровые работы касательно наделов земли могут осуществляться в таких ситуациях:

  • при выдаче участка для использования;
  • при изъятии земли;
  • для перераспределения земель;
  • при слиянии некоторых наделов;
  • при требующемся уточнении земельных границ;
  • при установлении земель, которым был нанесен ущерб в результате работ, проведенных человеком, либо из-за влияния природных факторов;
  • при нужде в проведении рекультивации или консервации надела.

Самое популярное территориальное мероприятие при выполнении комплексных кадастровых работ – межевание границ. Оно производится  при уже существующем разделении земли на несколько участков для того, чтобы навести порядок на местности.

Землеустроительные операции требуются тогда, когда появляются споры о землевладельческих границах, об организации проезда транспортных средств или дорожек к смежным наделам, а также для выделения части объекта при наследовании. Общие кадастровые работы априори содержат в себе процедуру межевания.

Межевание позволяет защищать собственные права на землю в случае возникновения споров на основаниях, соответствующих законодательству.

Для слияния или размежевания земли тоже используют услуги кадастровых компаний. Изначальное межевание включает в себя установление земельных границ, если надел предназначен для аренды или строительства каких-либо зданий. Процедуры по землеустройству также осуществляются касательно территорий, которым был нанесен урон и которые должны быть рекультивированы либо законсервированы. В такой ситуации производятся общие кадастровые работы, так как в подобной местности нередко располагаются разные постройки.

Объектами проведения таких работ являются конкретные наделы и территориальные области, касательно которых и осуществляется данная деятельность.

Во время реализации работ следует соблюдать определенные условия, касающиеся формируемых земель:

  • размер территории не должен расходиться с положениями градостроительного регламента;
  • границы собственности не могут пересекаться с границами остальных наделов (поселков или просто муниципальных границ);
  • предоставлять надел нельзя, если данное действие станет причиной невозможности использования иных объектов;
  • участок не может заходить на соседние земли и мешать их использованию.
Читайте также Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ

Такие нюансы учитываются лишь квалифицированным специалистом, поэтому выполнять кадастровые работы имеет право только инженер-профессионал.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://nedvio.com/kadastrovye-i-zemleustroitelnye-raboty/
  • http://pravozhil.com/oformlenie/kadastrovye-raboty-jeto.html
  • https://www.zwsoft.ru/stati/chto-takoe-kadastrovye-raboty-chto-vklyuchayut-v-sebya-vidy-metodika-i-osobennosti
  • https://kvadmetry.ru/kadastr/kadastrovye-raboty-chto-vklyuchayut-v-sebya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий